Todo el mundo habla de las bondades, y oportunidad de negocio de los Alquileres Vacacionales, respecto al Alquiler típico de vacaciones en Julio y Agosto, pero no es todo tan bonito, ni verdad, aunque hay mucho de cierto, y es el camino irremediable que deberán seguir todos los que Alquilan vacacionalmente en Julio y Agosto, porque Hacienda acabará pillandoles.

  1. Hasta 150.000 € de Sanción de la Consejería de Turismo de la Junta de  Andalucia, por alojamiento turístico “clandestino”/Sin licencia Turistica, que es gratuita y online en Andalucia.
  2. Hasta un 150% de lo defraudado + la paralela de Tributación, al tipo máximo posible dependiendo del fraude descubierto, descartando todas las posibles deducciones fiscales,  más los intereses de demora.

El tipico alquiler de verano es donde la casa esta preparada y acondicionada como le de la gana al Propietario, ponen un cartel en la vivienda de «se Alquila» con su nº de movil, sube el piso a alguna web de Alquiler nacional, enseña la casa a posibles huespedes, y todo se paga en mano sin contrato. Sí no eres un mal Propietario, sueles recibir cada año a los del año pasado, que generalmente son de cerca, porque desde lejos, no van a venir a ver la casa para alquilártela en verano. El huesped solo debe de pagar, y disfrutar de su estancia, y no se acepta ninguna queja de huesped, pues ya vendrá otro huesped a la casa el año que viene.

En el nuevo alquiler vacacional el Huesped es el REY, y sus reseñas de la casa hacen que haya ó no, más alquileres.                                                                                          La gestión del nuevo Alquiler Vacacional es como la de los Hoteles, el posible huesped vé en las webs vacacionales la vivienda, vé las ultimas 10 Reseñas que tiene, la reserva de inmediato, lo paga a la web vacacional, y cuando llega el huesped a la vivienda, se le hace el registro en la Policia como los hoteles, y los Propietarios  están durante su estancia a su disposición, y muy preocupados, de que los huespedes estén satisfechos con el uso de su vivienda, para que hagan una buena reseña.

 

Nadie se moja en hablar de lo que se gana, pero Vrbo que sustituye/absorve a HomeAway dentro del Grupo de turismo Expedia ha indicado, que con el nuevo Alquiler Vacacional se puede ingresar un 200% más, que con el tipico alquiler de Julio y Agosto, ¿porque? :

  1. Se ofrece y alquila su propiedad a Huespedes del mundo – Mas a extranjeros que nacionales, según mi experiencia
  2. Se alquila mas pronto que el típico de verano, que te esta llamando en Junio para entrar el 1 de Julio
  3. Buenos Precios para nosotros – Lo que para un posible huesped de la cercanía es carísimo, para un Aleman ó Noruego NO lo es.
  4. Se amplia muchísimo la demanda de Alquiler vacacional fuera de la temporada de Julio-Agosto, porque llega al mercado de extranjeros
  5. No quiero hablar de como dejan de bien las viviendas los extranjeros, después de haber disfrutado de su estancia.

Es una valoración «Macroeconomica» de Pueblos, y Provincias, posiblemente distinta a la de tu vivienda «Microeconomica»

Segun sus estudios estos son sus datos medios de ingresos.

Claro, en el típico alquiler de Julio y Agosto, generalmente lo que cobras es un ingreso, donde debes de deducir los pagos de mantener la vivienda activa/disponible para su uso.

En el nuevo Alquiler vacacional exige conocimientos, trabajo, y sistemas informáticos para una buena gestión, y hay que pagar los gastos para mantener la vivienda activa/disponible para su uso, a las webs vacacionales como AirBnB, Booking, … , y al gestor del alquiler vacacional como nosotros, y todo legal y fiscalmente activo. Por ahora tanto las webs vacacionales como el gestor, cobramos sobre alquiler cobrado. Pudiéndose deducir el Propietario, TODOS los gastos originados en la declaración de Hacienda.

Los extranjeros, y cada dia mas Españoles están habituados a realizar esta gestión de alquiler online, como ya se hace en los hoteles.

Tenemos que tener en cuenta que :

  1. El 59% de los que hacen este Nuevo Alquiler Vacacional son Familias, Parejas el 23% , Grupos de amigos el 16%, y 2% Otros.
  2. El 70% de los que alquilan, son mayores de 30 años, y el 13 %  Jubilados.
  3. El 40% de los que alquilan son extranjeros, que dependen totalmente de los Aviones comerciales.
  4. Se Alquila de media 6 noches/4 personas, y en ciudades grandes, 3 noches.
  5. La valoración media (Reseña) de las viviendas, es de 4,1 sobre 5
  6. El 98,3%  de los Propietarios no han tenido ningún problema con los vecinos de la casa de la vivienda. Ya se esta acabando el ataque del mundo Hotelero, demonizando el Alquiler Vacacional, creo.
  7. El 60% de los Alquileres se hacen en las webs vacacionales como AirBnB, Booking, Vrbo, ó Tripadvisor
  8. Esta nueva opción vacacional atrae a NUEVO Turismo, aparte de turistas del alquiler de vacaciones  típico Julio-Agosto, Hoteles, Hostales, Albergues y Campings.

Nosotros queremos que nuestro Propietarios, y Profesionales inmobiliarios se sientan muy comodos, y contentos de que estamos Alquilando su Propiedad, excelentemente con nuestros conocimientos, y Experiencia.

Un Saludo de ACCIONES INMOBILIARIAS TURISTICAS 3.0 SL  CIF: B88375431

Camino de Valladolid 28, 28250 Torrelodones

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