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         FAQ – Preguntas contestadas

              Poco a poco vamos añadiendo, respuestas a las preguntas frecuentes sobre al Alquiler Vacacional, y nuestra gestión.

              Creo que son muy interesantes leerlas, para evitar equívocos.

      En Acciones inmobiliarias Turisticas 3.0 SL www.iberian.online, creemos en hacer del alquiler vacacional una experiencia excepcional. Aquí están los pilares que nos hacen únicos:

      1. Control Total para Propietarios: El Propietario es el dueño, y lo sabes todo. Con nuestra plataforma en línea, puedes gestionar tu vivienda y bloquear fechas para tu propio disfrute. ¡El control está en tus manos!
      2. Calidad ante todo: Buscamos las codiciadas 5 estrellas de reseñas de huéspedes. En Iberian, preferimos no alquilar antes que hacerlo de manera insatisfactoria. Nos esforzamos por la excelencia en cada experiencia.
      3. Seleccionamos lo Mejor: Trabajamos solo con lo mejor, desde buenos propietarios y propiedades hasta huéspedes y alquiladores de calidad. Queremos construir relaciones duraderas y exitosas.
      4. Realismo y Transparencia: No prometemos milagros, pero sí te ofrecemos nuestro compromiso y conocimientos. Trabajamos duro, pero no aseguramos cifras. La honestidad es clave.
      5. Experiencia Comprobada: Desde 2013, aplicamos nuestra exitosa experiencia para hacer de tu vivienda un éxito en el mercado de alquiler vacacional. Tu satisfacción es nuestra prioridad.
      6. Directo y Transparente: Alquilamos directamente a los huéspedes a través de nuestra web www.iberian.online. Aquí encontrarás toda la información sobre cómo trabajamos y lo que ofrecemos.
      7. Únicos en el Mercado: Nos destacamos al permitirte llevarte tus casas con todo el historial de reseñas, sí decides cambiar. Somos únicos, y queremos que tú también lo seas.

      ¡Bienvenido al mundo de la calidad profesional y de vida! 🏡✨

      **Facilitamos tu Experiencia:** – Sabemos que muchos propietarios no pueden dedicar tiempo profesional a la gestión de sus propiedades.

      ¡No te preocupes! Estamos aquí para hacerlo por ti.

      **Experiencia y Posicionamiento:**
      – Comenzamos con una posición excelente en las webs de nuestras viviendas, y aplicamos nuestro conocimiento y experiencia para optimizarla.
      – Disfrutamos de condiciones de trabajo excepcionales en las webs, y nos mantenemos al tanto de los cambios constantes del mercado.

      **Transformamos tu Exposición:**
      – Si tu propiedad ya está en plataformas como AirBnB o Booking, ¡vamos a mejorar la exposición y dirigirla hacia los huéspedes deseados!
      – Incrementamos el porcentaje de ocupación, para que veas un aumento significativo en tus ingresos.

      **Sin Preocupaciones:**
      – No te preocupes por gestionar detalles, déjanos hacer el trabajo. Así tendrás más tiempo para enfocarte en lo que realmente te gusta.

      **No Empiezas Como Novato:**
      – No, no, no te preocupes por ser un novato en el alquiler vacacional y webs. Nosotros te guiamos y apoyamos desde el principio.

      **¡Tu Éxito es Nuestro Compromiso!**
      – En nuestro mundo, la calidad profesional se combina con una vida más fácil y exitosa.
      – ¡No pierdas tiempo, únete a nosotros y experimenta la diferencia!

      ¡Listo para llevar tu alquiler vacacional al siguiente nivel?

      ¡Contáctanos hoy mismo y descubre cómo hacerlo sin complicaciones! 😊🏡💼

      Ponemos el precio Base que indique el Propietario + la comisión que cobra cada web vacacional.

      Como hay que monitorear continuamente el rendimiento y ajustar las estrategias, según las tendencias del mercado, y las experiencias con los inquilinos, debemos jugar con la flexibilidad y Adaptabilidad del Precio, pues son clave en el mercado de alquiler vacacional.

      Para determinar la franja de precio de alquiler vacacional atractivo de una vivienda, implica considerar varios factores, como:

      1. Necesidades del propietario: Cada propietario sabe lo que necesita, desea, y puede hacer para obtener los mejores ingresos del inmueble, y a partir de ahí, se estructura la oferta de alquiler vacacional atractiva.
      2. Investigación de mercado:
        1. Analiza precios de propiedades similares en su ubicación.
        2. Considera la demanda actual, y la oferta de alquileres vacacionales en la zona.
        3. Evalúa las comodidades, y servicios que ofrece tu propiedad, en comparación con otras.
      1. Características de la propiedad:
        1. Si tu propiedad tiene características únicas o servicios exclusivos, puedes justificar un precio más alto.
        2. Asegúrate de destacar estas características en tu anuncio para atraer a un público específico.
      2. Temporada, y eventos locales
      3. Perfil del Huesped:
        1. Define el perfil del inquilino ideal para tu propiedad. ¿Apuntas a familias, viajeros de negocios, parejas románticas, etc.?
        2. Ajusta el precio según las expectativas y capacidad de pago de tu audiencia objetivo.
      4. Duración de la estancia:
        1. Considera ofrecer descuentos para estancias más largas o establece tarifas semanales/mensuales.
        2. Ajusta los precios según la duración de la estancia para atraer a diferentes tipos de inquilinos.
      5. Negociación con el propietario siempre abierta

      90 días 

      ¡Hola y bienvenido a la emocionante aventura del alquiler vacacional! 🌟🏡

      **Tu Viaje Comienza Ahora:**
      – Nos alegra que hayas decidido confiar en nosotros para gestionar tu propiedad. Estamos aquí para hacer que este viaje sea un verdadero éxito.

      **90 Días para Brillar:**
      – Sabemos que la paciencia es clave cuando se trata de destacar en el mercado. Nuestro proceso de optimización y promoción requiere un mínimo de 90 días, desde que firmamos el contrato de gestión, hasta alcanzar su máximo impacto en los portales.

      **Destacando en el Mercado Nacional e Internacional:**
      – Queremos asegurarnos de que tu propiedad no solo destaque, ¡sino que también atraiga a los huéspedes ideales internacionales!

      **Comprometidos Contigo:**
      – No te preocupes, estamos comprometidos a hacer que cada día de espera valga la pena. Estaremos trabajando arduamente para implementar estrategias efectivas y lograr una presencia destacada para tu propiedad.

      **Estamos Aquí para Ti:**
      – Si en algún momento tienes preguntas o inquietudes, no dudes en comunicarte con nosotros. Estamos aquí para ayudarte en cada paso del camino.

      **Gracias por Elegirnos:**
      – Agradecemos tu confianza en nosotros y estamos emocionados por los próximos meses. Estamos seguros de que tu propiedad se convertirá en un destino destacado para los huéspedes.

      ¡Aquí estamos para hacer que tu experiencia en el alquiler vacacional sea extraordinaria! 😊✨🔑

      ¡Listos para comenzar juntos esta aventura de alquiler vacacional!
      Aquí te explicamos el timing para ponernos en marcha:
      1. **Encuentro Inicial:**
      a) Conocemos a los propietarios personalmente, y exploramos la vivienda a fondo.
      b) Escuchamos todas las maravillas y preocupaciones de la vivienda.
      c) Firmando un acuerdo de gestión que nos permite trabajar juntos.
      2. **Legalización VTF** – Legalizamos la vivienda para que pueda brillar vacacionalmente.
      3. **Preparación Estelar:**
      a) Asesoramos a los Propietarios para que la vivienda sea irresistible para los huéspedes.
      b) Pensamos estratégicamente para captar la atención de esos futuros visitantes virtuales.
      4. **Preparativos del Propietario:** – Los propietarios preparan la vivienda para atraer turistas mundiales, y nuestros más de 1,300 huéspedes satisfechos.
      5. **Gestión de Limpieza y Mantenimiento:**
      a) Nos encargamos de la limpieza, y mantenimiento, para garantizar una experiencia impecable de los Huespedes.
      b) El propietario paga estos costes, que aseguran una casa impecable, y reseñas de 5*.
      6. **Creación de Experiencias Memorables:** – Creamos PDFs con la información del propietario para destacar la vivienda y obtener reseñas de 5*.
      7. **Equipo a Punto:**
      a) Estructuramos nuestro equipo para garantizar un alquiler sin sorpresas.
      b) Sabemos que una casa bien cuidada, y limpia, significa huéspedes felices y reseñas 5*.
      8.**Manuales Mágicos:** Creamos dos manuales encantadores: “Cómo es la Vivienda” y “Lo Mejor del Entorno” ¡Porque detalles importan!, con toda la información preparada, y recibida del Propietario.
      9.**Registro Policial Online:** – Facilitamos el registro policial online de los huéspedes para una entrada sin complicaciones.
      10. **Control Económico Eficiente:** – Montamos un sistema completo de gestión y control económico. Facturación, contratos, cobros, pagos, contabilidad, impuestos, Limpieza, Mantenimiento, … ¡Lo tenemos todo bajo control!
      11. **Protección Integral:** – Nos esforzamos por proteger a nuestros propietarios de problemas legales y fiscales.

      ¡Con nosotros, tu propiedad está en buenas manos desde el primer paso hasta el último! 🌟
      ¡Listos para llevar tus viviendas a lo más alto en las webs vacacionales, webs de alquiler nacional, y redes sociales! Aquí está nuestro timing lleno de entusiasmo:
      1. Sistema de Información Impecable:
      a) Implementamos una sistemática de trabajo para asegurarnos de que la información y precios base sean consistentes en todas partes, y en todo momento.
      b) Imprimimos manuales en PDF  que dejamos en la vivienda, para que tus huéspedes potenciales estén completamente informados y entusiasmados.
      2. Despegue en Internet Mundial:
      a) Subimos la información al 90% del mercado mundial de webs vacacionales. Conocemos el resto.
      b) Informamos a más de 1,300 clientes nuestros, y subimos la propiedad a nuestra www.iberian.online.
      c) No nos olvidamos de las plataformas de alquiler tradicional como Idealista, y Fotocasa.
      d) También nos movemos en el mundo social: Facebook e Instagram son nuestras herramientas para llegar a nuevos horizontes.
      e) Adaptación constante: Estamos al tanto de las actualizaciones diarias en el vasto mundo de internet, y webs vacacionales, porque sabemos que la adaptabilidad es clave.
      ¡No encontrarás un rótulo nuestro, que diga “Se alquila vacacionalmente”😊
      ¿Listo para que tus propiedades brillen en línea? ¡Vamos a hacerlo! 🚀

      ¡Bienvenido al timing perfecto para hacer de cada estancia una experiencia inolvidable!
      Los Alquileres son con contrato, y registro policial, siempre.
      Toda la gestión se puede hacer en Español e Inglés.
      Antes de la Reserva:
      a) Mensajería Veloz: Gestionamos mensajes, emails, WhatsApp y llamadas en español e inglés en menos de 4 horas. ¡Rápido y efectivo para subir en los buscadores!
      b) Respuestas Eficientes: Menos del 5% de consultas por email se convierten en reservas, pero respondemos en menos de 24 horas para mantener el posicionamiento.
      Huespedes por Llegar:
      • Gestión Total: Confirmamos reservas mediante Email a Huesped, y Propietario.
      • Preparación Especial: Enviamos información completa en menos de 24 horas, para que se sientan como en casa antes de llegar.
      Huespedes ya en la Casa:
      1. Llegada
       Presencial: Recibimos a los huéspedes, y hacemos el check-in online.
       Autonomo: Con “Llave móvil” ó “Caja de Seguridad”, que es bueno para todos, y ellos mismos hacen el registro Policial online
      Se dejan 2 manuales impresos, y un regalo de bienvenida.
      2. Soporte Inmediato:
      a. Cualquier problema es resuelto en menos de 6 horas.
      b. Check-out programado antes de las 11 am.
      3. Limpieza Eficiente:
      a. La señora de la limpieza informa a través de WhatsApp sobre el estado de la vivienda.
      4. Control Económico:
      a. Gestionamos el pago al final de cada mes con un detallado reporte.
      5. Comunicación Continua:
      a. Informamos a huéspedes y propietarios de cada reserva.
      b. Acceso a la “Guía de Huésped” con información esencial.
      6. Emails Estratégicos:
      a. Desde 24 horas después de la reserva hasta 1 día después de la salida, más de 6 Emails que tienen un propósito específico.
      b. Informamos sobre mascotas, parking, necesidades específicas y recordatorios importantes.
      7. Agradecimiento y Solicitud de Reseña:
      a. 1 día después de la salida, agradecemos y solicitamos una reseña para mejorar continuamente.

      ¡Porque cada detalle cuenta en la experiencia vacacional! Listos para crear momentos inolvidables. 😊✨

      El Alquiler Total es el Alquiler Fisico + Alquiler Online.

      Siempre Legal con el Nº de Registro de Turismo, y Fiscalmente correcto.

      El Alquiler Fisico es la Gestión Fisica de la Limpieza, dejar la casa en perfecto estado de funcionamiento, Mantenimiento de la casa, hacer el Check In/Out con Registro Policial como en los Hoteles, y asistencia a las Emergencias de la casa. Aconsejamos para que la casa esté mejor para alquilar, e incluso decoración. Cobramos el 8% de lo cobrado por Alquiler (Los gastos de limpieza, luz, …, impuestos, son aparte a cargo del propietario, y deducibles fiscalmente)

      Alquiler Online es toda la gestion de captar, e informar a potenciales Huespedes a traves de Internet, con el objetivo de conseguir la mejor Renta al año, Huespedes, y Reseñas posibles. (Aconsejamos al Propietario para que la casa esté mejor para alquilar, e incluso decoración) Cobramos el 12% de lo cobrado por Alquiler

      Tenemos que pensar que uno de esos 1.000.000.000 de internautas (Está en su casa delante de su ordenador ó movil en un dia desagradable, harto de trabajar, y luchar en el dia), se pone a buscar (Fuera de España hasta con 12 meses de antelación) sus deseadas vacaciones entre miles de sitios, y casas del mundo, es MUY importantes para ALQUILAR bien, y lo antes posible :

      • Que nuestra vivienda les aparezca en su busqueda bien arriba, y se fije en la foto de portada de nuestra vivienda, y pinche para entrar. ¡Ahi es ná!
      • Ya dentro de nuestro espacio para la vivienda, tenemos que hacer que que no se vaya (Rebote), y nos elija gracias a:
      1. Reseñas de huespedes anteriores excelentes
      2. Fotos y Videos muy buenas para enseñar la casa, y desear estar en ella
      3. Cuantas más caracteristicas, y servicios tengas, y subas a las webs vacacionales mejor. Como Wifi Gratis, Sabanas, Cubre enchufes para niño, Secador de Pelo, …. .
      4. En la descripción de la vivienda debes de utilizar «El arte de expresar en el texto», respondiendo a los deseos de los huespedes, que sea valido para que te encuentre el buscador de Google, y de las webs vacacionales
      5. Fiabilidad/Seguridad/Facilidad de la forma de reserva Inmediata, y pago
      6. Precios, Disponibilidad, Estancias Minimas, Check in/out/, asistencias, … dentro de una oferta de mercado

      Todo ello lo tenemos que hacer, antes de que los Internautas entren en nuestra vivienda Virtualmente.

      Por eso se complica la subida de la vivienda a las webs vacacionales, y los requerimientos nuestros a los propietarios para hacerlo lo mejor posible, porque lo que no se ponga, no existe para la web & internauta que ha entrado a ver nuestra vivienda.

      En el Alquiler «Habitual» los Inquilinos son tratados personalmente antes de firmar nada, y se les puede informar de muchas cosas, incluso sorprenderse el Inquilino cuando descubre cosas, al usar la vivienda. Ja Ja.

      Cuando el Internauta entre en nuestra vivienda virtualmente, respondemos a sus preguntas, sin estar nosotros. Hacerlo bien, es importante, y mejorarlo dia a dia primordial.

      En una web de Alquiler nacional como Fotocasa, pisos.com, idealista, …con 8 fotos, y unos textos, y 10 caracteriticas, «vale». Luego ya preguntarásn si les interesa ¿no?

      Por eso debemos de saber mas de 350 cosas de la vivienda. para COMPLETAR al maximo la vivienda, en la webs Vacacionales

      El propietario recibe un link para entrar en nuestra web de gestión de Smoobu, donde vera lo que está alquilado, y por cuanto, así como sí desea utilizar la vivienda durante unas fechas, las bloquea online, solo con un click, sí está libre.

      ¡En Iberian.online, reconocemos y valoramos a los buenos propietarios! Sabemos que un buen propietario es clave para ofrecer experiencias excepcionales.

      Características de un Buen Propietario:

      1. Propiedad en Excelentes Condiciones: Mantener el inmueble en buenas condiciones es fundamental, y tu dedicación a la calidad es apreciada.
      2. Trato Cordial y Correcto: Tu actitud positiva y trato correcto, hacen la diferencia.
      3. Compromiso con la Excelencia: Tu disposición a mantener el inmueble en condiciones impecables, muestra tu compromiso con la excelencia.

      Beneficios para el Propietario: Uso de la vivienda: Puedes seguir disfrutando de tu vivienda cuando lo desees, sin comprometer la calidad del servicio que ofrecemos.

      Juntos Hacia el Éxito:

      1. Colaboración Continua: Estamos aquí para apoyarte y trabajar juntos hacia el éxito.
      2. Reconocimiento en las Webs Vacacionales: Buscamos destacar tu propiedad para obtener premios y reseñas que atraigan a más huéspedes.

      Tu Propiedad, Tu Experiencia: Flexibilidad para Disfrutar: Mantenemos la flexibilidad para que disfrutes de tu vivienda, mientras nosotros nos encargamos del proceso de alquiler.

      ¡En Iberian.online, tu control y tus ingresos son nuestra prioridad!

      Aquí te explicamos cómo ajustamos todo para que alquiles con confianza y tranquilidad:

      **Principio de Libertad para el Propietario:**

      – Tú decides los precios, estancias mínimas y condiciones de alquiler que deseas.

      – Nosotros nos encargamos de aplicarlo (Tu Precio + la comisión de la web) en todas las webs, para que recibas la misma cantidad sin importar dónde se realice la reserva.

      **Ejemplo Práctico:**

      – Si deseas recibir 100 € y reservan a través de una plataforma que cobra el 15% de comisión, ajustaremos el precio a 117,647 € para que tú recibas tu meta de 100 €.

      – Nos encargamos de las facturas, ya sea con el 15% de Booking o el 21% de IVA de otras plataformas.

      **Comisiones Transparentes:**    – Cobramos por nuestra gestión, y las comisiones son claras:

      – Gestion Total (hacemos todo: Alquiler Físico & Online) :  20% sobre lo cobrado.

      – Gestion Online: 13% sobre lo cobrado.

      – Reservas directas del Propietario: Descuento del 5%.

      **Análisis Personalizado:**

      1. Evaluamos la vivienda, ubicación y características.
      2. Consideramos la competencia en tu mercado.

      **Estudio Detallado:**

      1. Definimos precios, fianzas, estancias mínimas y condiciones según el tipo de vivienda y la situación del mercado.
      2. Iniciamos con una base y ajustamos para cada temporada.

      **Colaboración Clara y Eficiente:**

      1.  Trabajamos de la mano contigo para entender tus objetivos.
      2.  Sea que desees alquilar mucho o exclusivamente, nos adaptamos a tu visión.

      **Tu Éxito es Nuestro Éxito:**

      1. Queremos que alcances tus metas y que cada alquiler sea un éxito.
      2. Nuestra flexibilidad y enfoque personalizado están diseñados, para cumplir tus expectativas.

      ¡En Iberian.online, tu vivienda, tu decisión, nuestro compromiso!

      ¿Estás listo para alcanzar tus objetivos de alquiler? ¡Hablemos! 😊🏡💼

      ¡Descubre el mundo del alquiler vacacional! 🌍

      Gracias a Internet, y las poderosas webs vacacionales como AirBnB, Booking, Tripadvisor & Vrbo,

      ¡ampliamos nuestro acceso a más de mil millones de posibles huéspedes cada mes! 🏡💻

      Ventajas para Nosotros:

      • Mejores Precios y Condiciones: Disfrutamos de precios, estancias mínimas y reservas anticipadas más favorables.
      • Año Completo de Oportunidades: El umbral de alquiler se amplía, no solo en julio y agosto, sino ¡todo el año!
      • los Turistas Extranjeros llegan a nuestras casas

      Resultados Asombrosos para Vrbo:

      • En Conil de la Frontera, ¡los ingresos aumentaron un 200% al adoptar el alquiler vacacional durante todo el año!
      • En Almería, ¡también experimentamos un aumento del 200% en los ingresos al abrazar el alquiler vacacional continuo!

      Cifras que Hablan:

      • VRBO compartió en marzo de 2020 los ingresos de propiedades con una tasa de ocupación del 75% en 2019:
        • Madrid: 50,400 €
        • Provincia de Málaga: 42,100 €
        • Conil de la Frontera: 36,300 €
        • Provincia de Alicante: 35,700 €
        • Provincia de Valencia: 32,100 €

      ¡Únete al éxito del alquiler vacacional y descubre el potencial ilimitado! ¿Listo para alcanzar nuevos horizontes? ¡Contáctanos hoy mismo! 🌟🏡✨

      1. Negro, ó No IVA, ó jocosamente AVION, es cuando NO se declará a Hacienda el Alquiler realizado.
      2. No se hace Registro Policial – Siendo tambien Alquiler Clandestino
      3. NO quiero hablar del problemon de OKUPAS, si la casa está vacía.

      Sí no se declara ha hacienda y te pillan, ya estás fichado en Hacienda, y tributará con multa:

      1. Al tipo máximo posible, dependiendo del fraude descubierto
      2. Se le hará la paralela de Tributación
      3. Sanción de Hacienda – hasta una multa de un 150% de lo defraudado
      4. Tendrá que pagar tambien, los Intereses de Demora
      5. Anulación de deducciones fiscales realizadas.
      6. No podrá acceder a ninguna posible deducción fiscal, ni poder concurrir a temas públicos

      En el Alquiler vacacional Clandestino, se castiga hasta con multa de 4.985.000 en NEGRO

      Las Webs Vacacionales, así como las compañías eléctricas, y de Aguas declaran todo a Hacienda telemáticamente en su declaración mensual, con todos nuestros datos.

      Un Inmueble en Buenas condiciones da menos trabajo, se alquila mejor, tiene pocas urgencias, & reparaciones, y da el mayor grado de satisfacción del Inquilino, que dará su mejor opinión de su estancia en el Inmueble, lo mejor para nuevos inquilinos = MAS DINERO.

      Alquilar a Buenos Inquilinos (uso, trato, pago) es un placer trabajar con ellos, y dan muchos menos problemas en la casa, por lo que prefiero no alquilar, a alquilar  malos ó rarillos huespedes. Por ello  utilizo todos los filtros que me ofrecen las webs vacacionales, para centrarme en buenos Huespedes.

      ¡Explorar el mundo del alquiler vacacional, es como sumergirse en un abanico de oportunidades únicas! 🌍

      Diversidad de Opciones:

      • Desde el encanto de una vivienda de 1 habitación en el bullicioso centro de Madrid, hasta la majestuosidad de un castillo en Trujillo.                                                                                                          ¡La variedad es inigualable!

      Atrayendo a Todos los Viajeros:

      • Esta opción vacacional atrae a un nuevo tipo de turismo, desde aquellos que buscan alquileres residenciales de verano,hasta los amantes de hoteles, hostales, albergues y campings.

      Datos de Junio 2019:

      • Compartimos algunos datos interesantes del mercado:
        • Familias representan el 59%, parejas el 23%, grupos de amigos el 16%, y otros el 2%.
        • El 70% de los alquiladores tiene más de 30 años.
        • El 13% son jubilados, aportando su toque especial.
        • Un agradable 40% de inquilinos son extranjeros, ¡añadiendo diversidad a la mezcla!
        • La duración media de la estancia es de 6 noches para 4 personas, y en ciudades grandes, 3 noches.
        • La valoración promedio de las viviendas es de 4.1 sobre 5, ¡garantizando experiencias positivas!
        • Un impresionante 98.3% no tuvo problemas con los vecinos, ¡la armonía es clave!
        • ¡Y el 60% de estos alquileres se realizan a través de webs vacacionales, el lugar perfecto para conectar!
        • En 2.050 se multiplicará por 4 los turistas en el mundo

      ¡El alquiler vacacional está lleno de sorpresas y oportunidades emocionantes! ¿Listo para ser parte de esta experiencia única? ¡Contáctanos y descubre todo lo que el mundo del alquiler tiene para ofrecer! 😊🏡🌟

      ¡En nuestro mundo, las reseñas son como estrellas que iluminan nuestro camino hacia el éxito! ⭐

      **Importancia de las Valoraciones:** : Somos conscientes de que las valoraciones de nuestros huéspedes son la clave de nuestro trabajo, y futuro en el mundo del alquiler vacacional.

      **Impacto de una Valoración Negativa:**
      – Una valoración negativa es como una tormenta en el horizonte, ¡pero estamos aquí para evitarla!
      – Las webs vacacionales pueden mover nuestra vivienda lejos de la primera página de búsqueda, y quitar los beneficios de las valoraciones de 4.5 a 5 estrellas.

      **Consecuencias Claras:**
      – Las posibles huéspedes verán esa reseña negativa, y pueden dar marcha atrás, ¡no queremos eso!
      – Es similar a elegir un restaurante: ¿irías a un lugar que no conoces, sí las valoraciones anteriores fueron malas? Nosotros tampoco.

      **Nuestra Misión:**
      – Trabajamos incansablemente para garantizar experiencias inolvidables, y valoraciones brillantes.
      – Queremos que cada huésped se vaya con una sonrisa, y comparta eso con el mundo.

      **Compromiso con la Excelencia:**
      – Tu confianza en nosotros es nuestra prioridad, y ¡nos esforzamos para que cada estancia sea de 5 estrellas!

      ¡En nuestro mundo, cada reseña cuenta y cada experiencia importa!

      ¿Listo para crear recuerdos positivos?

      ¡Hablemos y comencemos este viaje juntos! 😊🏡🌟

      ¡Potencia el valor de tu vivienda, con el mayor tesoro: RESEÑAS increíbles! 🌟

      **El Secreto de un Gran Patrimonio:**
      – En el mundo del alquiler vacacional, las RESEÑAS son el patrimonio más valioso de una vivienda. Reflejan la satisfacción de los huéspedes, y la excelente gestión.

      **¡Mantén tus RESEÑAS y Posicionamiento!**
      – ¿Sabías que muchas compañías de gestión vacacional te hacen perder tus RESEÑAS cuando decides irte? 😱 ¡Pero nosotros somos diferentes y UNICOS!

      **Nosotros Cambiamos el Juego:**
      – **Te llevas tus RESEÑAS:** Sí, lo has escuchado bien. Nosotros te permitimos llevar contigo las RESEÑAS, y todo lo que ha brillado en las webs vacacionales mientras trabajábamos juntos.

      **Posicionamiento Estelar:**
      – No te preocupes por perder el excelente posicionamiento de tu casa en los buscadores. ¡Lo recuperaras rápidamente!

      **Confianza para tus Futuros Huéspedes:**
      – ¡Imagina la confianza que inspirarás a futuros huéspedes al ver las RESEÑAS estelares de tu vivienda! 🚀

      **Flexibilidad Total:**
      – Si decides no trabajar más con nosotros, igualmente, te llevas todo contigo. Queremos que tengas el control total.

      **¡Tu Legado, Tus RESEÑAS!**
      – En nuestra visión, tus RESEÑAS son tu legado. Mantenlas, compártelas y sigue construyendo sobre ellas.

      **¿Estás Listo para Potenciar tu Vivienda?**
      – ¡Únete a nosotros y descubre cómo tus RESEÑAS pueden seguir brillando incluso cuando decides seguir tu propio camino! ✨🏡💼

      Un detalle de Bienvenida es una gran forma de empezar feliz el huesped, la estancia en la vivienda, y una posterior Gran Reseña

      Yo suelo dejar en Cadiz, productos naturales cultivados de la zona, pero tambien se puede dejar un buen vino, …. . aunque a mi no me gusta, porque no quiero promover «el botellon».

      El mercado es muy cambiante, y se producen compras, absorciones a nivel mundial, por lo que hoy podemos decir que , las 4 Web Vacacionales Mundiales con el 90% del mercado Mundial de Alquiler Vacacional que llegan a 1.000.000.000 de posibles inquilinos del MUNDO al año, son :

      • Airbnb : 120 million travelers visit this website every month. Airbnb users are between 25 and 34 years old, and they stay longer than 4 nights.
      • Vrbo (antes HomeAway) : 70 million travelers per month. Homeaway has acquired more than 50 vacation rental websites  including VRBO, VacationRentals, and Homelidays. Luxury travelers tend to use HomeAway more than Airbnb.
      • Booking.com :430 million monthly visitors. It is still one of the world’s top accommodation sites. Almost half of them are looking for vacation rentals besides hotels for their accommodation. When a traveler is first looking for a hotel, they’ll go straight to Booking.com.  you’ll definitely be able to leverage its millions of users to your  advantage.
      • TripAdvisor / FlipKey : 340 million unique monthly visitors. They automatically give you the option of cross-selling your

      Reserva “Inmediata” como su terminos indican, si las fechas seleccionadas estan disponibles para alquilar, y el Huesped reune todos los requisitos/filtros para hacer la Reserva sin nuestra aprobación anterior, realiza la Reserva en el momento, y acepta todas nuestras condiciones, pagandole a la web vacacional.

      Tener activada la Reserva Inmediata en las webs Vacacionales hace subir mucho a la vivienda en los buscadores de las webs vacacionales. Vamos, que puedes pedir en una web vacacional que te muestren viviendas que cumplan los requisitos …., Wifi, y Reserva Inmediata, por ejemplo.

      Esto lo podemos gestionar en diversas webs vacacionales, porque tenemos un sistema de sincronización de calendarios de las webs vacacionales, que pagamos mensualmente. Pues Duplicar un alquiler, genera la Cancelación de Reserva, que penaliza muchísimo futuros alquileres.

      Nuestra aplicación tiene el ÚNICO calendario VALIDO de la Vivienda, y que el Propietario podrá ver, y solicitarnos bloquear, y desbloquear fechas para su uso personal, ó familiar, ó porque quiere.

      el Propietario es libre de disponer de todas las fechas que no estén ya alquiladas de su vivienda. Ellos Online Bloquean las fechas para ellos.

      ¿Qué es la guía de bienvenida?

      La información que necesitan los Huespedes, para llegar a nuestra vivienda, y disfrutar de su «modus vivendi» en ella, desde el primer momento. En ella se recoge toda la información importante sobre la entrada, el acceso a la propiedad y el uso de sus servicios. Mas tarde, te ofrecemos  nuestras recomendaciones para vivir mejor en ella, con su entorno.

      ¿Qué información se incluye en la guía de bienvenida?

      En la guía de bienvenida se recopila información sobre la estancia y los servicios de su propiedad que los huéspedes deben conocer para poder entrar en ella sin problemas, y sentirse como en casa rapidamente, asi como los servicios funamentales en el entorno. En la guía de bienvenida se incluyen:

      • Información de contacto del propietario o profesional inmobiliario
      • Instrucciones para llegar a la propiedad
      • Instrucciones sobre el aparcamiento
      • Instrucciones de acceso
      • Instrucciones para la entrada y la salida
      • Indicaciones sobre los servicios, como la contraseña de la conexión wifi o las instrucciones de la lavadora
      • Indicaciones de los servicios cercanos a la vivienda.

      El Regalo de  Bienvenida, es fundamental para que los Huespedes entren de forma muy positiva en la vivienda

      Con los cambios sociales que se están instalando en España, son cada vez más los hogares que tienen mascotas en lugar de hijos, pero éstos son tratados como si fueran parte de la familia.

      De hecho, en 2023 en España, había un 50% más de Mascotas, que personas menores de 17 años.

      Por ello, cada vez se buscan más sitios “pet-friendly” para pasar unas vacaciones familiares, en donde también puedan disfrutar las mascotas.

      En la vivienda que acepte Mascotas los Propietarios, ponemos requisitos para aceptar la/las Mascotas, incluso cobrando por ellos, si asi lo acordamos. En su caso, aceptamos mascotas “Bajo Petición”, y nuestra aprobación escrita, despues de haber hablado con los dueños/huéspedes de la Mascota:

      • No aceptamos perros de los denominados “Peligrosos”. Salvo en el caso de que nos envíen licencia administrativa que autoriza su tenencia, y el documento acreditativo de su inscripción en el Registro de Animales Potencialmente Peligrosos.
      • Las Mascotas deben de estar totalmente legalizadas, Sanas, y al día con sus vacunas. Con Cartilla sanitaria oficial, y seguro de responsabilidad civil.
      • La Mascota tiene prohibido entrar en las habitaciones, y subirse a las sillas, y sofás de la casa, y bañarse en la Piscina, sí la hubiera.
      • Pelos, Babas, Excrementos u Orina, debe de ser limpiado por los Huéspedes, antes de salir de la casa.
      • Cualquier daño producido por la Mascota, como morder el riego automático, debéis de informarnos, y será a vuestro cargo el arreglo.
      • 14 a 18 h, y de 22 h. a las 10 h. del dia siguiente, las Mascotas no pueden hacer ruido/ladridos que molesten a los vecinos.

      ¿Tú recibirías perros en tu vivienda turística?

       AirBnB dice en sep 19, cada mes, más de 125.000 huéspedes buscan alojamientos con prestaciones de accesibilidad, como accesos sin escalones o puertas anchas. Los huéspedes con necesidades de accesibilidad confían en las fotos de estas prestaciones, para decidir si un anuncio es adecuado para ellos.

      El anuncio de Booking en las Navidades 2019 fué de una persona en Sillas de Ruedas disfrutando de su estancia, sin mas.

                                                                                                        

      Hay cosas que se pueden poner en la casa, que ayuda muchísimo a alquilar mejor, menos reparaciones, y mas satisfaccionpara todos.

      Solo en una casa  de 1 Hab., ó loft no suele haber niños entre los huespedes. En Palma de Mallorca el 60% de los huespedes llevan niños.

      ¿cuantas veces en tu casa se dan portazos, y llevas viviendo en ella X años? Pues poner frenos de puertas, ayuda a que no haya esos portazos en la vivienda de Alquiler vacacional, lo que significa, no roturas, no sustos, … .

      1. Frenos para las puertas del interior de la casa por solo 2 €/un
      2. Burletes para la puerta Principal por solo 10 €/un

      ¿Cuantas veces te has asustado al ver un niño cerca de un enchufe?

      1. Protector enchufe seguridad niños bebes por soloc 7€/15 un.

      Hasta hace poco, yo conocía el problemón de los Okupas en España, por lo que veía en las Noticias/Programas de la TV, prensa, y Radio.

      Pero cual es mi sorpresa, que la verdad es con la ley en la mano, se puede echar a un Okupa «Listo», de tu casa-2ªcasa- tus hogares en las primeras 48 h. de ocupación por la Policia, pues les echa en el momento.

      Cuidado – Puedes cometer un DELITO al echar a ‘okupas’, sin llamar a la policía

      El problema de liberarte de los Okupas «listos», es despues de las 48 h. que este ocupando la vivienda, pues entonces ya entra el Juzgado, Jueces, abogados, … .  Años para sacar a los Okupas de tu casa.

      Los Okupas «Listos» NO son esos Hyppies, emporrados, sucios, que están colgados, y van de perdidos por la vida. Son personas expertas en saber utilizar el vacío de ley que existe en España, y que los Políticos no quieren solucionar.

      Por eso las Alarmas en la casa con cámara para demostrar la ocupación, que avisan a la Policia nada mas entrar en la casa los Okupas «listos», son super importantes para la tranquilidad de que tu casa no sea OKUPADA.  Los hay de 10 €/mes.

      Puede ocurrir que un inquilino que paga normalmente el alquiler de la vivienda, deje de pagar, y siga viviendo en la casa, generalmente por problemas económicos serios. Este tipo de OKUPA «Arruinado» desconoce la ley, pero rápidamente un abogado le asesorará, para poder vivir en la casa un tiempo importante, pues la ley es lenta/injusta. Se producirá una denuncia de Desahucio por falta de pago.

      Para estos Okupas «Arruinados», hay seguros de Alquiler, que por un lado te pagan el alquiler no cobrado hasta un limite de meses, y además gestionan todo el tema legal para desocupar la vivienda. El Seguro para poder asegurar el alquiler, tiene que dar el OK al alquiler a la persona alquiladora, exigiendo unos requisitos para ello. Nosotros en el Alquiler Residencial, solo alquilamos sí el seguro nos da el OK para ello, aseguramndolo obviamente. El Coste de Alquiler suele ser algo menos de 1 mensualidad/anual.

      Me pareciò muy interesante el Informe de la web Idealista sobre los Okupas

      Parece ser que el 17/septiembre/2020, el Misnisterio de Interior elimina el plazo de 48 horas para desalojar a los okupas y dota a los agentes de un nuevo protocolo, tras la instrucción dada recientemente por la Fiscalía General del Estado 

      En el Alquiler Vacacional ó Alquiler Turistico NO se produce la ocupación de OKUPAS «listos», porque conocen muy bien sus derechos, y por lo tanto buscan esas viviendas perfectas para aplicar el vacío de Ley.

      De todas formas, nosotros ponemos muchos filtros (Pago con tarjeta, DNI, Datos de contacto, opiniones + de otros propietarios, Fianza, Registro Policial, firmar el contrato de Alquiler Vacacional, … ) para que el huespedes sean excelentes.

      Nosotros ponemos todos estos filtros, para que traten la vivienda muy bien, pues nunca hemos tenido el menor problema de Okupas .

      De hecho, preferimos no alquilar, a alquilar a Huespedes «cafres», perdiendo posibles buenos huespedes, que no reúnen todas las condiciones que exigimos para Alquiler Vacacionalmente.

      Como expertos en gestión de pisos de alquiler turístico de Buenos Propietarios/Buenas viviendas, sabemos que es una tarea ardua el Alquiler Vacacional, que sí no se domina, no ofrece la rentabilidad deseada.

      Por ello, son muchos los propietarios que optan por contratar empresas como nosotros, que se dedican a realizar este trabajo de manera profesional.

      Aparte desconectar el Propietario de hacer la gestión personal diaria de alquilar la vivienda, disfrutan de contar con profesionales fiables/serios/ que solucionan todo tipo de incidencias rápidamente, y con conocimientos, asesorando al Propietario para alquilar más, y mejor. AH! no robamos, ni mentimos!!

      Cada vez que recibes a un Huesped en tu vivienda, debes de registrar en la Policia ó Guardia Civil a todos los huéspedes mayores de 14 años con su DNI, en el documento explicito que te entregan en la Policia, ó Guardia Civil.

      Al igual, cuando salen de la vivienda.

      También se puede hacer Online, el registro Policial de los Huespedes.

      Si no envías el registro de viajeros a la Policía o lo haces de forma incompleta, corres el riesgo de recibir una sanción de entre 100 € y 600 €, en el caso de ser de carácter leve, o de entre 601 € a 30.000 €, sí es grave.

      El objetivo del algoritmo de Webs Vacacionales es mostrar aquellos anuncios que tienden a ser más reservados hoy, y en el futuro, para ganar más dinero

      Esta demostrado. que cuanto antes aparezca tu casa en los buscadores, mas y mejor se va a alquilar.

      el objetivo de nosotros : Estar en la primera pagina del buscador de la web vacacional, lo mas alto posible para alquilar más, y mejor = ganar el máximo dinero, alquilándolo bien y rápido.

      Hay webs, que te cobran porque aparezca tu … en los 5 primeros, de la primera pagina. Se llama Posicionamiento Pagado

      Lo normal es que las webs NO te cobren porque aparezca tu …  en su buscador.  Apareciendo en el lugar, segun el algoritmo que define los propietarios de la web. Se llama Posicionamiento Natural

      Hay empresas, y profesionales que son expertos en hacer cumplir las reglas del algoritmo de las webs vacacionales, y hacer que tu … aparezca mucho antes, de que si lo hicieras tú. EL Posicionamiento Natural Pagado.

      En las webs Vacacionales el Algoritmo de busqueda se basa en :

      • Muy Malo sí sucede :
      1. Cancelar una reserva hecha, ó en proceso de confirmarse
      2. Recibir una opinión negativa

      • Cuanto mejor, mejor el posicionamiento en el buscador de la web :
      1. La mejor media de Reseñas de los Huespedes anteriores
      2. Responder de forma rápida y profesional a opiniones, y preguntas de Huesped
      3. Actualizar frecuentemente la web
      4. Reserva inmediata
      5. El porcentaje de veces se hace click en tu anuncio, sobre el total de veces que se ve
      6. El tiempo que está el usuario, en la web de la vivienda
      7. El porcentaje de veces se reserva un anuncio en la web, sobre el total de veces que se ve
      8. Tener mejor ó Igual precio que su competencia de Webs, sobre tu vivienda
      9. Trabajar con la web concreta solamente
      10. Numero de reservas realizadas en la web
      11. Disponibilidad para reservar en la web en temporadas altas
      12. Contacto directo con las webs para consultas
      13. La foto de presentación de la Vivienda – Portada/Principal
      14. El título de la vivienda
      15. Número de Reseñas de Huespedes
      16. Tener una buena Comunicación del Huesped, con el Propietario durante la estancia
      17. Facilidad de hacer la Reserva. No depositos, cancelacion gratuita, pagos lo mas tarde posible, Limpieza incluido en el precio
      18. Ofrecer más servicios al huesped como Luz, Agua, Internet, sabanas, Cuberteria, Piscina, Coche, ….
      19. Recibir Guía rápida para el Huesped
      20. Llegada – se valora mucho la llegada autónoma
      21. Veracidad de lo que se muestra en la web
      22. Hablar Ingles el Propietario – Huespedes foraneos
      23. Ubicación
      24. Las fotos del alojamiento – Diseño, Calidad (Imágenes pixeladas), y tamaño de la foto – Peso de ella.
      25. Rellenar todos los apartados de la web sobre la vivienda
      26.  Accesibilidad para discapacitados
      27. Facilidades para hospedar niños
      28. Seguridad

      Con ello, la casa la van a ver más rápido los posibles huespedes, pero el alquiler depende de muchas variables del Huesped, como que por la mañana entra el sol en la habitación, ó en la terraza puede dejar a su perrito.

      Se Revisa, Optimiza, y se Actualizan “24 horas al dia, 365 dias al año” todas las webs Vacacionales, de Alquiler, Redes sociales…(Calendarios, precios, reservas, Calendarios, pagos online, Descripciones…), para intentar mejorar las tasas de rebote, de aceptación, posición en el buscador, …. Para Alquilar “Mas y Mejor”.

      Es un mercado que ha nacido para quedarse, y esta en constante evolución, y nosotros tenemos que estar «dia a dia» «estando al loro de lo que ocurre, y  adaptandonos a esas novedades».

      Las webs vacacionales están cambiando/mejorando sus webs diariamente, y entonces nosotros tenemos que hacer modificaciones, y en algunos casos automatizaciones, que nos ahorran trabajo, pero hasta que funcionan bien hay que trabajar en paralelo, y …. Web a Web.

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      Huéspedes satisfechos
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      Portales Vacacionales
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      Kilómetros recorridos
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      Sonrisas por descubrir