🏡 En Iberian, tu alquiler vacacional en las mejores manos 🌟
En Acciones Inmobiliarias Turísticas 3.0 SL (www.iberian.online), transformamos la gestión de tu vivienda en una experiencia segura, rentable y sin complicaciones.
¿Por qué somos tu mejor opción?
✅ Control Total para Propietarios
Tu casa, tus reglas. Con nuestra plataforma online, gestionas tu vivienda a tu medida, bloqueando fechas para tu disfrute personal (hasta 30 días al año).
⭐ Calidad Antes que Cantidad
Buscamos la excelencia y las 5 estrellas en cada estancia. Si no es un buen alquiler, preferimos no hacerlo.
🏅 Selección Exclusiva
Solo trabajamos con propiedades, propietarios y huéspedes de calidad. Creemos en relaciones duraderas y exitosas.
🔍 Transparencia y Realismo
No prometemos milagros, pero sí trabajo, compromiso y resultados reales. La sinceridad es nuestra base.
📆 Más de una Década de Éxito
Desde 2013, ayudamos a propietarios a maximizar su rentabilidad con un servicio probado y efectivo.
🌐 Reservas Directas y Sin Intermediarios
En www.iberian.online encuentras toda la información clara y directa sobre nuestro trabajo. Sin comisiones ocultas ni sorpresas.
🚀 ¿Listo para una experiencia de alquiler vacacional excepcional?
Descubre cómo hacemos la diferencia en www.iberian.online. ¡Te esperamos!
Para ello utilizamos lo ultimo en herramientas para el Alquiler Vacacional:
Registro de los Huéspedes desde el teléfono Móvil, o Autónomo:
Gestion Contable, Fiscal & Legal:
Gestor de Web: 
Channel Manager: 
¡Bienvenido al mundo de la calidad profesional y de vida! 🏡✨
**Facilitamos tu Experiencia**: Sabemos que muchos propietarios no pueden dedicar tiempo profesional, a la gestión de sus propiedades. ¡No te preocupes! Estamos aquí para hacerlo por ti.
**Experiencia y Posicionamiento**:
- Comenzamos con una posición excelente en las webs vacacionales de nuestras viviendas, y aplicamos nuestro conocimiento y experiencia para optimizarla.
- Disfrutamos de condiciones de trabajo excepcionales en las webs vacacionales, y nos mantenemos al tanto de los muchos cambios constantes (incluso legales) del mercado, y las webs vacacionales.
**Transformamos tu Exposición:** – Si tú propiedad ya está en plataformas como AirBnB o Booking, ¡vamos a mejorar la exposición y dirigirla hacia los huéspedes deseados! – Incrementamos el porcentaje de ocupación, para que veas un aumento significativo en tus ingresos.
**Sin Preocupaciones**: – No te preocupes por gestionar detalles, déjanos hacer el trabajo. Así tendrás más tiempo para enfocarte en lo que realmente te gusta.
**No empiezas como un Novato**: – No, no, no te preocupes por ser un novato en el alquiler vacacional y webs. Nosotros trabajamos para ti desde el principio.
**¡Tu Éxito, es Nuestro Exito y Compromiso!**: En nuestro mundo, la calidad profesional se combina con una vida más fácil y exitosa.
¡No pierdas tiempo, únete a nosotros, y experimenta la diferencia!
¿Listo para llevar tu alquiler vacacional al siguiente nivel?
¡Contáctanos hoy mismo y descubre cómo hacerlo sin complicaciones! 😊🏡💼
🏡 Precio Estratégico y Flexible para Maximizar tus Ingresos 📈
En Iberian, sabemos que fijar el precio adecuado es clave en el alquiler vacacional. Tú eliges el precio base, al que sumamos la comisión de cada plataforma, pero el verdadero éxito está en la flexibilidad y adaptabilidad. Monitoreamos el mercado y ajustamos estrategias según la demanda y la experiencia con los huéspedes.
🔹 ¿Cómo definimos la mejor franja de precio?
✅ Tus Necesidades, Nuestra Prioridad.
Cada propietario tiene objetivos distintos. Trabajamos contigo para estructurar la mejor oferta que equilibre rentabilidad y ocupación.
🔍 Análisis de Mercado en Tiempo Real
📊 Comparamos precios de propiedades similares en la zona.
🔥 Evaluamos la demanda y la competencia.
✨ Destacamos las comodidades que diferencian tu vivienda.
🏡 El Valor de tu Propiedad
Si tu vivienda tiene características exclusivas o servicios premium, podemos fijar tarifas más altas y atraer a un público específico.
📆 Temporadas y Eventos
Adaptamos los precios a la alta y baja demanda, festividades y acontecimientos locales.
👥 Conociendo a tu Huésped Ideal
Definimos el perfil de tus inquilinos: familias, viajeros de negocios, parejas… y ajustamos precios según sus expectativas y capacidad de pago.
📆 Duración de la Estancia
💰 Descuentos para largas estancias.
📅 Tarifas optimizadas para estancias cortas y de temporada.
🤝 Negociación Abierta
Siempre estamos en contacto contigo para ajustar estrategias y mejorar la rentabilidad.
📢 En Iberian, cada propiedad tiene su mejor precio. ¿Listo para optimizar la tuya? 🚀
Sabemos ahora, que las viviendas que se Alquilan Vacacionalmente, tienen un mayor valor de mercado para la venta
🏡 Tu Propiedad, Lista para el Éxito en 90 Días 🚀
¡Bienvenido a la aventura del alquiler vacacional!. Nos encanta que confíes en Iberian para gestionar tu vivienda.
⏳ 90 Días para Empezar a Recibir Reservas
Nuestro proceso de optimización y promoción requiere de media 90 días desde la firma del contrato. Esto nos permite:
✅ Cumplir correctamente con todas nuestras obligaciones diarias.
✅ Crear un anuncio optimizado y atractivo.
✅ Ajustar estrategias de precios y visibilidad.
✅ Publicar tu propiedad en los mejores portales nacionales e internacionales.
🌍 Máxima Visibilidad, Huéspedes Ideales
Queremos que tu vivienda no solo destaque, sino que atraiga a viajeros de calidad de todo el mundo.
💪 Compromiso y Transparencia
Sabemos que cada día cuenta. Nuestro equipo trabaja con estrategias probadas para maximizar tu rentabilidad.
📞 Siempre Disponibles
Si tienes dudas, estamos aquí para responderlas. Queremos que esta experiencia sea fluida y exitosa para ti.
🎉 Gracias por Confiar en Nosotros
Con tiempo, esfuerzo y estrategia, tu propiedad será un éxito en el mercado vacacional. ¡Vamos a por ello! 🚀✨
🚀 ¡Listos para Empezar esta Aventura Juntos! 🏡✨
Bienvenido al mundo del alquiler vacacional.
Nos encargamos de todo para que tu propiedad brille y empiece a generar ingresos de la forma más eficiente y profesional.
⏳ Nuestro Timing para un Éxito Seguro
1️⃣ Encuentro Inicial & Firma del Contrato
- Conocemos personalmente a los propietarios y exploramos cada detalle de la vivienda.
- Recogemos toda la información clave y resolvemos dudas.
- Firmamos un acuerdo de gestión para ponernos en marcha.
2️⃣ Legalización VTF
- Registran los Propietarios su vivienda, para que cumpla con la normativa, y pueda operar sin problemas legal y Fiscalmente.
3️⃣ Preparación Estelar
- Asesoramos para que la vivienda sea irresistible para los huéspedes.
- Creamos estrategias para captar la atención de los viajeros desde el primer día.
4️⃣ Optimización para el Mercado
- Preparamos la vivienda para atraer a turistas nacionales e internacionales.
- Sumamos la experiencia de nuestros más de 1,300 huéspedes satisfechos. (por eso nos dan tantos premios)
5️⃣ Limpieza y Mantenimiento Impecables
- Gestionamos limpieza y mantenimiento para ofrecer una experiencia perfecta.
- El propietario cobra del Huesped la limpieza, y cubre los costos, para garantizar reseñas 5⭐.
6️⃣ Un Equipo Preparado
- Organizamos todo el equipo para asegurar un alquiler sin sorpresas.
- Porque una casa limpia y bien cuidada = huéspedes felices y más ingresos.
7️⃣ Manuales Informativos
- Creamos guías con detalles de la vivienda y recomendaciones del entorno.
- Disponibles en formato impreso y digital para una experiencia completa.
8️⃣ Registro Policial Online
- Facilitamos el registro de huéspedes para cumplir con la normativa sin complicaciones.
9️⃣ Control Económico Completo
- Gestionamos facturación, cobros, pagos, impuestos, limpieza y mantenimiento.
🔟 Información del Propietario ONLINE, de la situación física, disponibilidad, y económica.
1️⃣1️⃣ Protección Legal y Fiscal
- Te ayudamos a evitar riesgos legales y a cumplir con todas las regulaciones.
🌎 Tu Vivienda en las Mejores Plataformas
1️⃣ Información Consistente
- Nos aseguramos de que la información y los precios sean claros y coherentes en todas las plataformas.
- Dejamos manuales impresos en la vivienda para que los huéspedes tengan todo lo necesario.
2️⃣ Presencia en los Mejores Portales
- Publicamos en el 95% del mercado mundial de alquiler vacacional.
- Anunciamos en Idealista, Fotocasa y redes sociales (Facebook & Instagram).
- Informamos a más de 1,300 clientes directos y subimos la propiedad a nuestra web, desde alquilamos www.iberian.online.
3️⃣ Adaptación Constante
- Monitorizamos los cambios en las plataformas para ajustar estrategias y maximizar reservas.
🏡 Gestión 360°: Antes, Durante y Después de la Estancia
✅ Antes de la Reserva
- Mensajería Veloz: Respondemos WhatsApps, emails y llamadas en menos de 4 horas.
- Atención en Español e Inglés: Para atraer a huéspedes internacionales.
✅ Reservas Confirmadas
- Confirmamos cada reserva por email tanto a huéspedes como propietarios.
- Enviamos toda la información para que los viajeros se sientan en casa desde antes de llegar.
✅ Durante la Estancia
- Check-in flexible: Presencial o autónomo (llave móvil o caja de seguridad).
- Manuales impresos + Regalo de bienvenida para una experiencia premium.
- Soporte 24/7: Resolución de problemas en menos de 6 horas.
- Check-out antes de las 11 am.
✅ Limpieza & Control
- El Huesped paga la limpieza al Propietario.
- La limpieza es informada vía WhatsApp para un seguimiento eficiente.
- Pagos mensuales con reporte detallado.
✅ Comunicación Estratégica
- Más de 6 emails automatizados con información clave antes, durante y después de la estancia.
- Solicitud de reseñas, 24h después de la salida ,para mejorar posicionamiento.
🎉 ¡Hacemos que tu Propiedad Brille en el Alquiler Vacacional!
Con un equipo experto, estrategias de marketing probadas, y un sistema de gestión integral, garantizamos que tu vivienda destaque y se convierta en un éxito rentable.
📩 ¿Listo para despegar?
¡Hablemos y pongamos en marcha tu vivienda hoy mismo! 🚀✨
- Alquiler Online
Gestionamos todo en Internet de la vivienda, desde la promoción, al pago de los huéspedes para garantizar:
✔ Alta ocupación con la mejor rentabilidad anual.
✔ Visibilidad en las principales plataformas de alquiler vacacional.
✔ Atención rápida a potenciales huéspedes en español e inglés.
✔ Optimización constante para atraer huéspedes de calidad y obtener reseñas 5⭐.
✔ Asesoramiento en mejoras y decoración para destacar en el mercado.
💰 Tarifa: 13% de lo cobrado por alquiler.
- Alquiler Total
El Alquiler Total combina Alquiler Físico de toda la vida + Alquiler Online, asegurando una gestión integral, siempre Legal, y Fiscalmente correcta.
🔹 Alquiler Físico – Todo Bajo Control
Nos encargamos de la gestión física para que la vivienda esté impecable y lista para recibir huéspedes:
✔ Limpieza profesional y mantenimiento continuo.
✔ Check-in y check-out con registro policial (como en los hoteles).
✔ Asistencia ante emergencias 24/7.
✔ Asesoramiento en mejoras y decoración para optimizar el alquiler.
💰 Tarifa: 7% de lo cobrado por alquiler (los gastos de limpieza que le paga el Huesped, suministros e impuestos corren a cargo del propietario y son deducibles fiscalmente). Sí la entrada es Autónoma hay un descuento, y si viene el Huesped otro descuento, siempre acumulable.
Alquiler Total es Alquiler ONLINE + Alquiler Fisico = 20% sobre lo cobrado de el Alquiler
📢 ¿Listo para sacarle el máximo partido a tu vivienda?
Con nuestra gestión profesional, solo tendrás que disfrutar de tus ingresos. ¡Hablemos! 🚀
El Secreto para Alquilar Bien y Rápido en un Mundo Digital
Imagina a uno de los mil millones de internautas, que después de un día agotador, se sienta frente a su ordenador o móvil en busca de sus vacaciones soñadas.
Busca entre miles de opciones en todo el mundo… y queremos que encuentre tu vivienda, se enamore de ella, y la reserve cuanto antes.
Para lograrlo, hay factores clave que marcan la diferencia:
📍 Que tu vivienda aparezca entre las primeras opciones
💡 Visibilidad en buscadores: Si no aparece, no existe. Por eso, posicionamos tu vivienda en las plataformas más potentes.
📸 Una foto de portada que atrape la mirada: La imagen principal es la primera impresión, y solo tienes segundos para destacar.
🔑 Que los visitantes no se vayan (evitar el “rebote”)
✔ Reseñas excelentes de huéspedes anteriores generan confianza.
✔ Fotos y vídeos de alta calidad para que los viajeros deseen estar ahí.
✔ Cuantos más detalles y comodidades, mejor: WiFi gratis, sábanas, enchufes de seguridad para niños, secador de pelo… todo suma.
📝 El poder de las palabras: Una descripción que conecte:
📢 Texto que emocione y venda: Debe responder a los deseos del huésped y estar optimizado para los buscadores (Google y webs vacacionales).
✅ Facilidad y confianza en la reserva
💳 Reserva inmediata y pago seguro: Sin complicaciones, sin dudas.
📅 Precios competitivos, disponibilidad clara, y políticas bien definidas: Mínimas estancias, check-in/out, asistencia… todo bien estructurado.
🏡 Tu Vivienda, Siempre Bajo TU Control
Como propietario, estarás informado en todo momento.
Además de recibir un email por cada nueva reserva, tendrás acceso a nuestro Channel Manager, una plataforma online donde podrás:
✅ Ver en tiempo real qué fechas están alquiladas y a qué precio.
✅ Consultar detalles clave: Nombre del huésped, duración de la estancia y más.
✅ Bloquear fechas en un solo clic si deseas disfrutar de tu vivienda, hasta 30 días al año gratis.
📲 Gestión fácil y rápida, disponible 24/7 desde cualquier dispositivo. ¡Control total sin complicaciones! 😊
En Acciones Inmobiliarias turisticas 3.0 SL www.iberian.online, valoramos a los Mejores Propietarios
Sabemos que detrás de una gran estancia hay un gran anfitrión. Si eres un buen propietario, queremos reconocerte y ayudarte a maximizar tu alquiler con total tranquilidad.
⭐ ¿Qué Define a un Buen Propietario?
✅ Propiedad en Perfecto Estado – Mantenimiento impecable para ofrecer la mejor experiencia.
✅ Trato Cordial y Profesional – La buena comunicación hace la diferencia.
✅ Compromiso con la Excelencia – Una mentalidad de mejora continua, para dar el mejor servicio y destacar.
🎁 Tus Beneficios Como Propietario
🔹 Uso de tu Vivienda – Puedes disfrutar de ella cuando quieras 30 dias al año gratis.
🔹 Colaboración Flexible – Nos adaptamos a tu estrategia de alquiler.
🔹 Mayor Visibilidad – Destacamos tu propiedad en plataformas para obtener mejores reseñas y premios.
🔑 Gestión a Tu Medida
📌 Libertad Total – Tú decides precios, estancias mínimas y condiciones.
📌 Gestión Integral – Nosotros aplicamos tu estrategia en todas las plataformas.
📌 Precios Ajustados – Si quieres recibir 100 € netos, adaptamos el precio según la comisión de cada web.
📊 Comisiones Claras y Transparentes
💼 Gestión Total (Física + Online) → 20% sobre lo cobrado.
🌐 Gestión Online → 13% sobre lo cobrado.
📩 Reservas Directas del Propietario → Descuento del 5%.
📩 Entrada Autonoma del Huesped → Descuento del 3%
📈 Estrategia Personalizada para Maximizar Resultados
🔍 Evaluamos tu vivienda y mercado para fijar precios competitivos.
📊 Definimos fianzas, estancias mínimas y condiciones según la demanda.
⚙️ Ajustamos la estrategia en cada temporada para optimizar ingresos.
💡 Tu Vivienda, Tu Decisión, Nuestro Compromiso
En Iberian.online, trabajamos contigo y para ti. Nuestra misión es que tengas más reservas, con más rentabilidad y sin preocupaciones.
📢 ¿Listo para impulsar tu alquiler?
¡Hablemos! 😊🏡
🌍 ¡Descubre el Poder del Alquiler Vacacional! 🏡✨
Gracias a Internet y las grandes plataformas como Airbnb, Booking, Tripadvisor y Vrbo, hoy tenemos acceso a más de mil millones de posibles huéspedes del mundo, cada mes.
🎯 ¿Por qué apostar por el alquiler vacacional?
✔ Mejores precios y condiciones – Reservas anticipadas, estancias más largas y tarifas más rentables.
✔ Ingresos durante todo el año – No solo en verano, ¡también en temporada baja!
✔ Turistas internacionales – Más demanda y menos dependencia del mercado local.
📈 Casos de Éxito en Vrbo
🔹 Conil de la Frontera – Ingresos +200% con alquiler vacacional anual.
🔹 Almería – Rentabilidad duplicada al operar todo el año.
💰 Datos Reales: Ingresos con un 75% de ocupación, 2 o mas habitaciones (según VRBO, marzo 2020)
🏙 Madrid – 50.400 €/año
🌊 Málaga (provincia) – 42.100 €/año
🏖 Conil de la Frontera – 36.300 €/año
☀ Alicante (provincia) – 35.700 €/año
🌅 Valencia (provincia) – 32.100 €/año
El 90% de los huespedes de Vrbo (Expedia Group) son Familias.
🌟 ¡Súmate al éxito del alquiler vacacional y maximiza tu rentabilidad! 📩 Contáctanos y empieza hoy.
🚨 El Alquiler en “Negro” (AVIÓN / No IVA): Un Vuelo de Alto Riesgo ✈️💼
Alquilar sin declarar a Hacienda es un riesgo total.
No solo se pierde la protección legal y fiscal, sino que se asumen todas las responsabilidades en caso de daños, impagos o problemas con las autoridades.
❌ ¿Qué implica alquilar en negro?
🔹 Sin registro policial, el alquiler es clandestino.
🔹 Sin contrato legal, no hay respaldo en caso de problemas con los huéspedes.
🔹 Sin facturas, no se pueden deducir gastos ni acceder a beneficios fiscales.
🔹 Si la casa está vacía y sin contrato registrado, el riesgo de okupación es real.
⚠️ Si Hacienda te detecta, las consecuencias son graves:
📌 Tributación al tipo máximo posible, según el fraude descubierto.
📌 Declaración paralela de impuestos no pagados.
📌 Multa de hasta el 150% de lo defraudado.
📌 Intereses de demora acumulados.
📌 Anulación de deducciones fiscales pasadas y futuras.
📌 Sin acceso a ayudas públicas ni beneficios fiscales.
🚨 Alquiler Clandestino: Multas de hasta 4.985.000 € 🚨
📡 Hacienda lo sabe TODO. Hoy Hacienda sabe antes que tú, cuanto vas a pagar de agua o luz en la vivienda que alquilas en NEGRO.
Las plataformas de alquiler vacacional como Airbnb, Booking, Vrbo y Tripadvisor, así como las compañías eléctricas y de agua, informan cada mes a Hacienda con todos los datos de los propietarios y sus reservas.
💡 Alquila con tranquilidad y seguridad. Cumplir con la ley es la mejor forma de proteger tu inversión, y asegurar que el inquilino u otro te la juegue, y no te puedas defender. ✅🏡
🏡 Un Inmueble en Buenas Condiciones: Menos Trabajo, Más Beneficio 💰✨
Mantener tu propiedad en excelente estado no solo reduce problemas, sino que maximiza tus ingresos.
✅ Menos trabajo: Menos averías, menos urgencias, menos estrés.
✅ Se alquila mejor: Una casa bien cuidada siempre tiene más demanda.
✅ Mejor uso de los Huéspedes: Es evidente, que quien se encuentra una casa wapa, la utiliza con cuidado normalmente.
✅ Huéspedes felices: Más satisfacción = mejores valoraciones.
✅ Más reservas = MÁS DINERO 💵
💡 La calidad siempre se traduce en mayor rentabilidad.
¡Invierte en tu propiedad y haz que trabaje para ti! 🚀
Después de 12 años en el sector, he aprendido que los mensajes problemáticos o los huéspedes que crean dificultades antes de llegar, me hacen temblar.
🫣 ¡Esos son los que más nos dan problemas generalmente!
En cambio, alquilar a buenos inquilinos es un verdadero placer: cumplen con las normas, cuidan la propiedad y, pagan a tiempo. 💰
Una buena experiencia con ellos significa menos problemas, más tranquilidad, y mejores valoraciones. 🌟
Por eso, prefiero no alquilar a huéspedes con dudas o conductas raras.
Utilizo todos los filtros que me ofrecen las webs vacacionales para asegurarme de centrarme solo en buenos huéspedes, incluso los bonifico para que vengan a las viviendas que gestiono, ¡y que todos estemos tranquilos y satisfechos! 😌🏡✨
¡En nuestro mundo, las reseñas son, como estrellas que iluminan nuestro camino hacia el éxito! ⭐
Nuestro objetivo:
Importancia de las Reseñas de los Huéspedes: Son el futuro del alquiler vacacional de tu vivienda.
Impacto de una Valoración Negativa: Una mala reseña puede ser un gran obstáculo y casi el fin en el Alquiler vacacional. ¡Pero estamos aquí para evitarlo!
Consecuencias Claras: – Las futuras reservas pueden dudar al ver valoraciones negativas. ¡No queremos que eso pase!
– Es como elegir un restaurante: si las reseñas no son buenas, ¿irías? Nosotros tampoco.
Nuestra Misión: Nos esforzamos al máximo para garantizar experiencias increíbles y valoraciones de 5 estrellas.
– Queremos que cada huésped se vaya feliz y comparta su experiencia positiva.
Compromiso con la Excelencia: Tu confianza es nuestra prioridad, y trabajamos para que cada estancia sea memorable.
¡Cada reseña cuenta, cada experiencia importa!
¿Listo para hacer recuerdos que brillen?
¡Hablemos y empecemos este viaje juntos! 😊🏡🌟
Un pequeño detalle de bienvenida, es una excelente manera de empezar con el pie derecho la estancia de tu huésped, y lo mejor de todo, ¡garantizar una reseña positiva!
En mi caso, suelo dejar productos naturales cultivados en la zona de Cádiz, como una muestra auténtica de la región.
Sin embargo, también puedes optar por un buen vino, aunque personalmente prefiero no promover el “botellón” 😉.
Sea cual sea tu elección, un gesto amable siempre hace la diferencia, y marca la diferencia en la experiencia de tus huéspedes.
¡Hazlos sentir como en casa desde el primer momento! 🌿🍷
El mercado es muy cambiante, y se producen compras, absorciones a nivel mundial, por lo que hoy podemos decir que , las 4 Web Vacacionales Mundiales con el 90% del mercado Mundial de Alquiler Vacacional que llegan a 1.000.000.000 de posibles inquilinos del MUNDO al año, son :
- Airbnb : 120 million travelers visit this website every month. Airbnb users are between 25 and 34 years old, and they stay longer than 4 nights.
- Vrbo de Expedia Group (antes HomeAway) : 70 million travelers per month. Homeaway has acquired more than 50 vacation rental websites including VRBO, VacationRentals, and Homelidays. Luxury travelers tend to use HomeAway more than Airbnb.
- Booking.com :430 million monthly visitors. It is still one of the world’s top accommodation sites. Almost half of them are looking for vacation rentals besides hotels for their accommodation. When a traveler is first looking for a hotel, they’ll go straight to Booking.com. you’ll definitely be able to leverage its millions of users to your advantage.
- TripAdvisor / FlipKey : 340 million unique monthly visitors. They automatically give you the option of cross-selling your
La Reserva Inmediata es una excelente herramienta que permite que los huéspedes reserven de forma rápida y sencilla, sí cumplen con todos los requisitos y las fechas están disponibles. ¡Así de fácil!
Cuando el huésped acepta nuestras condiciones y realiza el pago, la reserva se hace al instante sin necesidad de nuestra aprobación.
Tener activada esta opción en las webs vacacionales hace que tu vivienda suba en los buscadores, ¡dándote más visibilidad!
Los huéspedes pueden buscar propiedades con características como WiFi, Reserva Inmediata, y tu casa será una de las opciones destacadas.
Gracias a nuestro sistema de sincronización de calendarios, gestionamos tus reservas en diferentes plataformas sin que haya duplicados. Así, evitamos tener que hacer desagradables cancelaciones.
Además, el calendario que usamos es el único válido, y el propietario tiene acceso total para bloquear o desbloquear fechas según su disponibilidad personal.
¿Qué es la guía de bienvenida?
¿Qué información se incluye en la guía de bienvenida?
En la guía de bienvenida se recopila información sobre la estancia y los servicios de su propiedad que los huéspedes deben conocer para poder entrar en ella sin problemas, y sentirse como en casa rápidamente, así como los servicios fundamentales en el entorno. En la guía de bienvenida se incluyen:
- Información de contacto del propietario o profesional inmobiliario
- Instrucciones para llegar a la propiedad
- Instrucciones sobre el aparcamiento
- Instrucciones de acceso
- Instrucciones para la entrada y la salida
- Indicaciones sobre los servicios, como la contraseña de la conexión wifi o las instrucciones de la lavadora
- Indicaciones de los servicios cercanos a la vivienda.
Con los cambios sociales que se están instalando en España, son cada vez más los hogares que tienen mascotas en lugar de hijos, pero éstos son tratados como si fueran parte de la familia.
De hecho, en 2023 en España, había un 50% más de Mascotas, que personas menores de 17 años.
Por ello, cada vez se buscan más sitios “pet-friendly” para pasar unas vacaciones familiares, en donde también puedan disfrutar las mascotas.
En la vivienda que acepte Mascotas los Propietarios, ponemos requisitos para aceptar la/las Mascotas, incluso cobrando por ellos, si así lo acordamos. En su caso, aceptamos mascotas “Bajo Petición”, y nuestra aprobación escrita, después de haber hablado con los dueños/huéspedes de la Mascota:
- No aceptamos perros de los denominados “Peligrosos”. Salvo en el caso de que nos envíen licencia administrativa que autoriza su tenencia, y el documento acreditativo de su inscripción en el Registro de Animales Potencialmente Peligrosos.
- Las Mascotas deben de estar totalmente legalizadas, Sanas, y al día con sus vacunas. Con Cartilla sanitaria oficial, y seguro de responsabilidad civil.
- La Mascota tiene prohibido entrar en las habitaciones, y subirse a las sillas, y sofás de la casa, y bañarse en la Piscina, sí la hubiera.
- Pelos, Babas, Excrementos u Orina, debe de ser limpiado por los Huéspedes, antes de salir de la casa.
- Cualquier daño producido por la Mascota, como morder el riego automático, debéis de informarnos, y será a vuestro cargo el arreglo.
- 14 a 18 h, y de 22 h. a las 10 h. del día siguiente, las Mascotas no pueden hacer ruido/ladridos que molesten a los vecinos.
¿Tú recibirías perros en tu vivienda turística?
En nuestro Hasta hace poco, yo conocía el problemón de los Okupas en España, por lo que veía en las Noticias/Programas de la TV, prensa, y Radio.
Pero cual es mi sorpresa, que la verdad es con la ley en la mano, se puede echar a un Okupa «Listo», de tu casa-2ªcasa- tus hogares en las primeras 48 h. de ocupación por la Policía, pues les echa en el momento.
Cuidado – Puedes cometer un DELITO al echar a ‘okupas’, sin llamar a la policía
El problema de liberarte de los Okupas «listos», es después de las 48 h. que este ocupando la vivienda, pues entonces ya entra el Juzgado, Jueces, abogados, … . Años para sacar a los Okupas de tu casa.
Los Okupas «Listos» NO son esos Hyppies, emporrados, sucios, que están colgados, y van de perdidos por la vida. Son personas expertas en saber utilizar el vacío de ley que existe en España, y que los Políticos no quieren solucionar.
Por eso las Alarmas en la casa con cámara para demostrar la ocupación, que avisan a la Policía nada mas entrar en la casa los Okupas «listos», son super importantes para la tranquilidad de que tu casa no sea OKUPADA. Los hay de 10 €/mes.
Puede ocurrir que un inquilino que paga normalmente el alquiler de la vivienda, deje de pagar, y siga viviendo en la casa, generalmente por problemas económicos serios. Este tipo de OKUPA «Arruinado» desconoce la ley, pero rápidamente un abogado le asesorará, para poder vivir en la casa un tiempo importante, pues la ley es lenta/injusta. Se producirá una denuncia de Desahucio por falta de pago.
Para estos Okupas «Arruinados», hay seguros de Alquiler, que por un lado te pagan el alquiler no cobrado hasta un limite de meses, y además gestionan todo el tema legal para desocupar la vivienda. El Seguro para poder asegurar el alquiler, tiene que dar el OK al alquiler a la persona alquiladora, exigiendo unos requisitos para ello. Nosotros en el Alquiler Residencial, solo alquilamos sí el seguro nos da el OK para ello, asegurándolo obviamente. El Coste de Alquiler suele ser algo menos de 1 mensualidad/anual.
Me pareció muy interesante el Informe de la web Idealista sobre los Okupas
En el Alquiler Vacacional ó Alquiler Turístico NO se produce la ocupación de OKUPAS «listos», porque conocen muy bien sus derechos, y por lo tanto buscan esas viviendas perfectas para aplicar el vacío de Ley.
De todas formas, nosotros ponemos muchos filtros (Pago con tarjeta, DNI, Datos de contacto, opiniones + de otros propietarios, Fianza, Registro Policial, firmar el contrato de Alquiler Vacacional, … ) para que el huéspedes sean excelentes.
Nosotros ponemos todos estos filtros, para que traten la vivienda muy bien, pues nunca hemos tenido el menor problema de Okupas .
De hecho, preferimos no alquilar, a alquilar a Huéspedes «cafres», perdiendo posibles buenos huéspedes, que no reúnen todas las condiciones que exigimos para Alquiler Vacacionalmente.
Como expertos en gestión de pisos de alquiler turístico de Buenos Propietarios/Buenas viviendas, sabemos que es una tarea ardua el Alquiler Vacacional, que sí no se domina, no ofrece la rentabilidad deseada.
Por ello, son muchos los propietarios que optan por contratar empresas como nosotros, que se dedican a realizar este trabajo de manera profesional.
Aparte desconectar el Propietario de hacer la gestión personal diaria de alquilar la vivienda, disfrutan de contar con profesionales fiables/serios/ que solucionan todo tipo de incidencias rápidamente, y con conocimientos, asesorando al Propietario para alquilar más, y mejor. AH! no robamos, ni mentimos!!
Cada vez que recibes a un Huésped en tu vivienda, debes de registrar en la Policía ó Guardia Civil a todos los huéspedes mayores de 14 años con su DNI, en el documento explicito que te entregan en la Policía, ó Guardia Civil.
Al igual, cuando salen de la vivienda.
También se puede hacer Online, el registro Policial de los Huéspedes.
Si no envías el registro de viajeros a la Policía o lo haces de forma incompleta, corres el riesgo de recibir una sanción de entre 100 € y 600 €, en el caso de ser de carácter leve, o de entre 601 € a 30.000 €, sí es grave.
El objetivo del algoritmo de Webs Vacacionales es mostrar aquellos anuncios que tienden a ser más reservados hoy, y en el futuro, para ganar más dinero
Esta demostrado. que cuanto antes aparezca tu casa en los buscadores, mas y mejor se va a alquilar.
el objetivo de nosotros : Estar en la primera pagina del buscador de la web vacacional, lo mas alto posible para alquilar más, y mejor = ganar el máximo dinero, alquilándolo bien y rápido.
Hay webs, que te cobran porque aparezca tu … en los 5 primeros, de la primera pagina. Se llama Posicionamiento Pagado
Lo normal es que las webs NO te cobren porque aparezca tu … en su buscador. Apareciendo en el lugar, según el algoritmo que define los propietarios de la web. Se llama Posicionamiento Natural
Hay empresas, y profesionales que son expertos en hacer cumplir las reglas del algoritmo de las webs vacacionales, y hacer que tu … aparezca mucho antes, de que si lo hicieras tú. EL Posicionamiento Natural Pagado.
En las webs Vacacionales el Algoritmo de búsqueda se basa en :
- Muy Malo sí sucede :
- Cancelar una reserva hecha, ó en proceso de confirmarse
- Recibir una opinión negativa
- Cuanto mejor, mejor el posicionamiento en el buscador de la web:
- La mejor media de Reseñas de los Huéspedes anteriores.
- Responder de forma rápida y profesional a opiniones, y preguntas de Huésped.
- Actualizar frecuentemente la web.
- Reserva inmediata.
- El porcentaje de veces se hace click en tu anuncio, sobre el total de veces que se ve.
- El tiempo que está el usuario, en la web de la vivienda.
- El porcentaje de veces se reserva un anuncio en la web, sobre el total de veces que se ve.
- Tener mejor ó Igual precio que su competencia de Webs, sobre tu vivienda.
- Trabajar con la web concreta solamente.
- Numero de reservas realizadas en la web.
- Disponibilidad para reservar en la web en temporadas altas.
- Contacto directo con las webs para consultas.
- La foto de presentación de la Vivienda – Portada/Principal.
- El título de la vivienda.
- Número de Reseñas de Huéspedes.
- Tener una buena Comunicación del Huésped, con el Propietario durante la estancia.
- Facilidad de hacer la Reserva. No depósitos, cancelación gratuita, pagos lo mas tarde posible, Limpieza incluido en el precio.
- Ofrecer más servicios al huésped como Luz, Agua, Internet, sabanas, Cubertería, Piscina, Coche, ….
- Recibir Guía rápida para el Huésped.
- Llegada – se valora mucho la llegada autónoma.
- Veracidad de lo que se muestra en la web.
- Hablar Ingles el Propietario – Huéspedes foráneos.
- Ubicación.
- Las fotos del alojamiento – Diseño, Calidad (Imágenes pixeladas), y tamaño de la foto – Peso de ella.
- Rellenar todos los apartados de la web sobre la vivienda.
- Accesibilidad para discapacitados.
- Facilidades para hospedar niños
- Seguridad.
Con ello, la casa la van a ver más rápido los posibles huéspedes, pero el alquiler depende de muchas variables del Huésped, como que por la mañana entra el sol en la habitación, ó en la terraza puede dejar a su perrito.
Se Revisa, Optimiza, y se Actualizan “24 horas al día, 365 días al año” todas las webs Vacacionales, de Alquiler, Redes sociales…(Calendarios, precios, reservas, Calendarios, pagos online, Descripciones…), para intentar mejorar las tasas de rebote, de aceptación, posición en el buscador, …. Para Alquilar “Más y Mejor”.
Es un mercado que ha nacido para quedarse, y esta en constante evolución, y nosotros tenemos que estar «día a día» «estando al loro de lo que ocurre, y adaptándonos a esas novedades».
Las webs vacacionales están cambiando/mejorando sus webs diariamente, y entonces nosotros tenemos que hacer modificaciones, y en algunos casos automatizaciones, que nos ahorran trabajo, pero hasta que funcionan bien hay que trabajar en paralelo, y …. Web a Web.
¿Has oído hablar de los premios en el mundo del Alquiler Vacacional? Son mucho más que un simple reconocimiento.
Son el resultado del arduo trabajo y dedicación que ponemos día tras día para ofrecerte lo mejor.
En plataformas líderes como Airbnb, Booking, TripAdvisor o Vrbo, hemos demostrado excelencia en cada aspecto de nuestra gestión. ¿Cómo lo logramos?
- Superar un número mínimo de alquileres para poder evaluarnos
- Brindar a nuestros huéspedes estancias excepcionales con valoraciones superiores a 4.7 estrellas.
- Mostrar una dedicación y eficiencia sin igual en cada interacción con las Webs Vacacionales & Huéspedes.
Pero espera, ¡los premios no son solo una medalla en el pecho! Son una puerta hacia increíbles beneficios que recibimos “GRATIS”.
1) Un mejor posicionamiento en las búsquedas de las webs Vacacionales
2) Una mayor visibilidad de nuestro perfil
3) Asistencia exclusiva
4) la opción de más reservas que se concretan rápidamente.
Entonces, sí estás listo para sumergirte en el emocionante mundo del alquiler vacacional, residencial o venta de tu vivienda en España, ¡hazlo de la mano de nuestros profesionales, que te garantizan el máximo rendimiento y cumplimiento legal!
¡Pero cuidado! Una Reseña NEGATIVA de un inquilino puede ser un problema para el futuro del trabajo. Y no te dejes engañar por CHARLATANES.
Recuerda, la verdadera habilidad se demuestra con acciones concretas, y resultados tangibles.
Así que ¿Qué esperas? Únete a nosotros y descubre todo lo que podemos hacer por ti.
¡Nos vemos en el éxito!
Comunidad de Vecinos, y Viviendas de Alquiler Turístico
Artículo X: Comunidades de Vecinos y Viviendas de Alquiler Turístico
1. Normativa Aplicable
De acuerdo con el Artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad de propietarios puede limitar o prohibir el alquiler turístico en el edificio si lo acuerda en junta con una mayoría de tres quintas partes del total de propietarios y cuotas de participación.
2. Puntos Clave
a) Autorización previa: No es necesaria autorización previa si la comunidad no ha aprobado ninguna restricción en sus estatutos o acuerdos.
b) Prohibición o limitación: Si la comunidad acuerda limitar o prohibir el alquiler turístico con mayoría de 3/5, dicha restricción solo afectará a nuevos alquileres y no a aquellos ya en funcionamiento antes del acuerdo.
c) Recargo de gastos: La comunidad puede imponer un incremento de hasta el 20% en los gastos comunitarios a los propietarios que alquilen su vivienda con fines turísticos, siempre que se apruebe con mayoría de 3/5.
d) Regulación autonómica y municipal: Además de la Ley de Propiedad Horizontal, cada comunidad autónoma y ayuntamiento puede exigir licencias, registros o cumplir con normativas específicas para la legalización de la actividad.
3. Responsabilidad del Propietario
El propietario es responsable de verificar si existen restricciones en la comunidad de propietarios y cumplir con los requisitos normativos autonómicos y municipales para el ejercicio del alquiler turístico.
En caso de que la comunidad de propietarios acuerde la prohibición del alquiler vacacional, el propietario deberá cesar la actividad.
La comunidad y su presidente podrán exigir la cesación inmediata y, si no se cumple, iniciar acciones judiciales.
Si la actividad se desarrolla sin la licencia correspondiente o incumpliendo la normativa vigente, el propietario será responsable de su regularización. De lo contrario, podría enfrentarse a sanciones que, en determinadas comunidades autónomas, pueden alcanzar los 600.000 euros.
4. Procedimientos de Denuncia y Actuación de la Comunidad de Propietarios
En caso de irregularidades, la comunidad de vecinos podrá actuar a través de las siguientes vías:
- Denuncia ante el Ayuntamiento correspondiente por incumplimiento de normativas municipales.
- Reclamación ante la Comunidad Autónoma, en caso de infracciones de la normativa autonómica de alquiler vacacional.
- Acciones legales civiles por parte de los vecinos, reclamando daños y perjuicios contra el propietario del piso turístico en caso de molestias o incumplimientos.
5. Regulaciones Autonómicas sobre Autorización Comunitaria para el Registro de Vivienda Turística
El propietario deberá verificar la normativa específica de su comunidad autónoma respecto a la necesidad de autorización comunitaria para registrar la vivienda turística. A continuación, se detallan algunos requisitos autonómicos:
- Andalucía: No se exige autorización de la comunidad, pero el propietario debe declarar que la actividad no está prohibida en los estatutos.
- Cataluña: Se requiere un informe de compatibilidad urbanística y el ayuntamiento puede exigir acreditación de que la comunidad no lo prohíbe.
- Comunidad Valenciana: Desde 2018, el registro turístico puede denegarse si los estatutos de la comunidad prohíben expresamente el alquiler vacacional.
- País Vasco: Si los estatutos prohíben el alquiler vacacional, la comunidad debe autorizar expresamente la actividad.
- Islas Baleares: Se requiere una licencia previa y la comunidad debe dar su consentimiento si lo establecen los estatutos.
- Canarias: Se debe acreditar que la comunidad no prohíbe el alquiler vacacional si el edificio es de uso residencial.
6. Aceptación y Responsabilidad
El propietario reconoce haber sido informado sobre la normativa vigente y se compromete a cumplir con las disposiciones legales aplicables en materia de alquiler vacacional. Cualquier incumplimiento será de su exclusiva responsabilidad, exonerando a la empresa gestora de cualquier consecuencia legal derivada de la falta de permisos o del incumplimiento de normativas comunitarias, autonómicas o municipales.
