Alquiler Larga estancia ó Vacacional, Legal ó Ilegal ¿que hacer?

Hola,

Llevo mucho tiempo escuchando en Cadiz a Propietarios que dicen que para que le sea equilibrado alquilar la casa todo el año, deben de cobrar 700 €, ya que es lo que cogen en el Alquiler de toda la vida, y que los gastos de la casa, y estar cerrada, son pequeñeces. Bla, Bla, Bla, porque nunca han hecho las cuentas.

Ejemplo, una vivienda en Costa Ballena de 2 habitaciones, con AA, Garage, Piscina, …. , que ha pagado sobre 90.000 € más intereses por ella, y que su valor catastral esta hoy sobre ese precio, ó superior.

Tiene unos gastos anuales “si ó si” de :

Es decir, que la casa de vacaciones hay que pagar de gastos sobre 4.000 €/año

Puede tener ahora un valor catastral sobre 90.000 €, por lo tanto, sí declara que está vacía esta 2ª vivienda, debe de poner como ingreso 1.800 € en la declaración de IRPF. Ingreso que no ha tenido, pero que le va a suponer pagar por esos 1.800 € de 540 € a 850 € al estado. No digo nada si sube de escalón por ello, porque paga por todo más.  Es decir, que a los 4.000 €/anuales que paga para tener la vivienda way, hay que pagar a Hacienda unos 666 € más.

Yo hago una propuesta piadosa, y selecciono el escalón 4, por lo que pagaría al estado por esos 1.800 €, 666 €

Es decir que el Propietario de una vivienda en Costa Ballena de 2 dormitorios que no la alquile de ninguna manera, le cuesta al menos 4.500 €/año, sin haber entrado en ella.

Si lo alquila vacacionalmente legal, de los ingresos generados, se puedes deducir los GASTOS  de la vivienda de los días alquilados, es decir, sí has alquilado 60 dias, te puedes deducir de la parte proporcional de 60 días de los 365 días del año. Pero como idea basica, “se puede deducir de todos los gastos necesarios para realizar el Alquiler Vacacional”

Con estas premisas llego a una conclusión:

Los numeros son numeros, pero tener una casa vacía, alquilarla sin contratos, no seleccionar y registrar policialmente a los inquilinos, no declarar al fisco lo que se está haciendo, esperar a que el huésped venga a tu casa, vea el cartel, y llame ó vaya a la inmobiliaria … , puede llevar a muchos problemas que se ven  en la prensa todos los días.

Nosotros buscamos nuestros huéspedes en las webs vacacionales más importante del mundo como Booking, AirBnB, … y sabemos como tenemos que hacer para atraer a ese turista que buscamos.