🏠 Informe sobre Fiscalidad-IRPF de Viviendas Vacías en España (2025) – Se prevee que la ley entre en vigor en 2.025
📌 ¿Qué se considera una vivienda vacía?
Una vivienda vacía es aquella que permanece desocupada de forma continua durante un período prolongado (habitualmente más de 2 años), sin justificación válida (ni alquiler, ni uso habitual, ni obras, ni causas legales).
❗ Cada ayuntamiento puede definir con más precisión este concepto al aplicar recargos sobre el IBI.
2. ⚖️ Cambios fiscales previstos en 2025
Según la propuesta legislativa del PSOE, se aplicarán dos medidas fiscales principales para penalizar viviendas vacías:
A. Incremento de imputación de rentas en el IRPF
- Si tienes una vivienda vacía, Hacienda ya te imputa una renta ficticia (normalmente el 1,1% o 2% del valor catastral).
- En 2025, se propone elevar esa imputación hasta un 3% del valor catastral para viviendas desocupadas sin causa justificada.
- Cuantas más viviendas vacías tengas, más sube la carga fiscal.
B. Recargos en el IBI
Los ayuntamientos podrán aplicar los siguientes recargos:
| Tiempo vacía | Recargo sobre el IBI |
| Más de 2 años | Hasta un 50% |
| Más de 3 años | Hasta un 100% |
| Más de 4 inmuebles vacíos | Hasta un 150% |
⚠️ Este recargo es potestativo: lo aplica el ayuntamiento si quiere, pero tiene base legal para hacerlo.
3. ✅ Incentivos si la alquilas
Para equilibrar la medida, se ofrecerán ventajas fiscales si decides alquilar tu vivienda:
- Reducción del rendimiento neto del alquiler en IRPF:
- 🔸 Hasta un 60% general.
- 🔸 Hasta un 85% si el inquilino tiene entre 18 y 35 años.
- 🔸 Hasta un 90% en zonas tensionadas.
- Si te lo alquilamos vacacionalmente, ,¡por ejemplo! un piso de 2 habitaciones en Costa Ballena todo el año, menos 1 mes de veraneo en verano de los Propietarios, empezariamos con 13.000 €, hasta unos 17.000 € de hoy al 4º año, teniendo la casa siempre perfecta.
4. ❓¿A quién afecta?
- A grandes tenedores (más de 10 viviendas) principalmente. Los 10 tenedores mas importante en España, tienen más de 100.000 viviendas.
- Pero también a pequeños propietarios que mantengan inmuebles desocupados sin justificación.
5. 🚫 ¿Se aplica con carácter retroactivo?
No. El cambio no es retroactivo. Solo afectará a partir de su entrada en vigor oficial (probablemente en 2025), y los recargos o imputaciones se aplicarán desde esa fecha en adelante.
6. 🛡️ ¿Cómo evitar sanciones o recargos?
Debes justificar que la vivienda no está vacía. Algunas formas válidas:
- Contrato de alquiler o cesión de uso.
- Obra en curso (licencia y facturas).
- Uso esporádico justificado (veraneo habitual).
- Procedimientos legales pendientes (herencia, juicio, etc.).
Alquilamos vacacionalmente TU 2ª vivienda ONLINE o TOTAL, profesionalmente.
Para ello:
- Somos experto en el mercado, trabajando en él, desde 2.013
- Utilizamos la última tecnología Mundial de Webs, Channel Manager, Gestión Empresarial, y Registro Policial.
- Más RENTABLES los alquileres, y no solo en Julio y Agosto
- Buscamos buenos huéspedes en el Mundo, sin Okupans, ni InquiOkupas
- Tenemos clientes como AirBnB, Vrbo, y Booking… son complicados de gestionar. Solo Booking vendió en el 2.023 unos 21.370.000.000 €, con un beneficio de más de 6.000.000.000 €, y tiene más de 24.000 empleados en todo el mundo.
- Disfruta de tu 2ª vivienda, cuando quieras.
- Sin Impagos, ni Okupas, ni InquiOkupas, ni gamberrismo en la vivienda
- Accedes a la información de todo sobre su vivienda, ONLINE cuando lo desees
- Cobramos nuestra comisión de la Gestión de AlquilerVacacional, cuando cobramos el alquiler de nuestro cliente.
- La señora de la limpieza, la paga el Huesped
- Trabajamos con el Patrón de “Calidad”, con Propietarios, Viviendas, y Huéspedes
- Siempre cumplimos las normativas legales, y fiscales. CIF Europeo : ESB88375431
- 16 premios de Huéspedes & Webs vacacionales, y excelentes comentarios de Propietarios nos avalan que sabemos lo que hacemos.
"Únete a Propietarios satisfechos. Contáctanos hoy y da el primer paso hacia el éxito." www.iberian.online
ACCIONES INMOBILIARIAS TURISTICAS 3.0 SL AIT 3.0 - Vivimos en Cadiz Provincia, todo el año. Camino de Valladolid 28, 28250 Torrelodones (Madrid) España. la mejor información en nuestra web www.iberian.online info@iberian.online Nº de móvil : +34 647941596
