Hola, Estamos trabajando muy duro para ofrecer nuestro servicio de gestión de Alquiler Vacacional, y casi siempre me salta el mismo comentario «de momento no nos decidimos a alquilarlo con la modalidad tuya. Julio y Agosto lo tenemos alquilado a gente conocida, y el resto poco a poco irán saliendo clientes». Dinero al bolsillo, y no ms problemas, aparte del trabajo de tener la vivienda way, cada uno a su manera, sin importarle la reseña del Huesped.

Indico :

  • El presente y futuro de la vivienda vacacional es la “legal”, en España 
  • Mayor rentabilidad en el Alquiler Vacacional legal. Los ingresos procedentes del alquiler vacacional son mucho mayores que el de un alquiler tradicional. (Lo explico con un ejemplo de un piso en Costa Ballena de 2 Habitaciones)

 

 

 

 

  • La Hacienda Española es amigable con el Propietario por no cometer una infracción o delito fiscal, no poniendo el Propietario en peligro cualquier subvención, ayuda, pensión que pueda pedir, ó reciba del estado.

 

 

 

 

  • La Policía y Estado Español son amigables con el Propietario al cumplir con las normas legales para alquilar, y el registro Policial de los Huespedes, como los Hoteles.

 

  • Objetivo de nuestra gestión : Huespedes Felices – Reseña *****, que trae más/mejores/antes Alquileres Vacacionales legales.

 

 

 

  • Selección de huéspedes. Siendo importante hablar Ingles
  • Pago asegurado y con menor riesgo con tarjeta de credito.
  • Pagan una Fianza
  • Esta asegurado el Hospedaje
  • Proporciona poder rechazar inquilinos que no cumplen con las normas de la vivienda vacacional.
  • Firma un contrato con todas las normas a cumplir, incluido de convivencia.

 

 

 

 

 

 

 

 

  • Ofrecer los máximos servicios
  • Mejor cuidado de su vivienda por los Huespedes, Mejor conservación del piso.
  • Podrás continuar disfrutando tu propiedad cuando lo desees, y no esté alquilada. Mayor flexibilidad para utilizar su vivienda. …
  • Podrás buscar los clientes en todo el mundo, a través de todas las plataformas de promoción, webs, … .

Da mucho trabajo el Alquiler Vacacional legal, pues la vivienda tiene que estar como se dice “way”, y hay que hacer que el Chino, Noruego, Sudafricano ó Neoyorquino pueda saber de nosotros, y alquilarnos YA, sentado en su casa delante de un ordenador, o móvil.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

La gestión de Alquiler Vacacional “ilegal” , es ir escondido sin poder disfrutar de los derechos y las obligaciones que la ley/razón te ofrece.

Olvidate de Huespedes cafres con la casa y el entorno, o esos amiguetes con precio anticuado, o Okupas, problemas fiscales con Hacienda, impagados, la Policia, … .

 

Nosotros hacemos el Alquiler Total, y el Alquiler online. Siempre asesoramos, para ofrecer lo mejor a nuestros huéspedes, para recibir una reseña de *****.

 

Alquiler Vacacional de un piso de 2 Habitaciones en Costa Ballena (Cadiz), que conozco:

  1. En el Alquiler Vacacional se puede ingresar anualmente 12.000 € legal, y 7.000 € ilegal
  2. El Alquiler Vacacional ilegal no puedes deducir los Gastos Anuales de la vivienda que alquilas, que hay que pagar de Comunidad, IBI, Reparaciones, Internet, Gas, Luz, Agua, Basuras, Seguro de la vivienda, Conservaciòn, Limpieza de Alquiler Vacacional ilegal, Reparación y Gastos de Alquiler ilegal, que suma unos 5.288 €/año

En el Alquiler Vacacional ilegal tienes que declarar en tu IRPF, el 2% del Valor catastral de la 2ª vivienda vacía, que en este caso sería 1.800 € sobre un valor catastral de 90.000 €. Cada                  uno  sabe el porcentaje de impuesto que paga en el IRPF, pues eso pagaría sobre ello. Un 40% sería 720 €.

Dicen, que Hacienda sabe antes que él lo paga, la Luz, Agua, …, que consume en la casa.

  1. En el Alquiler Vacacional legal todos los ingresos entran fiscalmente para pagar impuesto, pero :

Todos los gastos son deducibles 5.288 € por los días alquilados (En Cataluña, Pais Vasco, y Valencia son deducibles todos los gastos, esté o no alquilada la vivienda, solo tiene que demostrar              que lo alquila todo el año. Alguna vez seremos todos iguales ante la ley en España, espero)

Además también son deducibles en el AV legal :

  1. Amortizacion Credito
  2. Amortización Edificio
  3. Limpieza de Alquiler – Mas alquileres, más coste
  4. Reparacion y Gastos de Alquiler legal – Hay que mantener la vivienda perfecta en el tema legal
  5. Gestion de Alquiler – para poder realizar una gestión legal buena se contrata un servicio profesional, como nosotros.

 

Conclusión económica :

Legal : El propietario sale ganando dinero – Rentabilidad 4.500 €, Cash Flow 5.000 €

Ilegal : El Propietario sale “lo comido por lo servido” – Rentabilidad 0 €, Cash Flow 0 €