Alquilar Vivienda Vacacionalmente, por razones de inversión

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Alquilar Vivienda Vacacionalmente, por razones de inversión

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Comprar piso para alquilar: razones para invertir

Fotocasa – 9 diciembre 2020, modificado por http://www.iberian.online
  1. el 40% de Compradores de segunda residencia, se platean ponerla en alquiler.
  2. el 40% de los demandantes que busca una segunda residencia lo hacen en el mercado de propiedad, ya que tienen la opinión de que comprar una vivienda, es una buena inversión.
  3. un 25% tiene pensado alquilarla para estancias cortas
  4. un 12% para alquileres de larga duración.
el 43% de los compradores de vivienda tardaron de media menos de seis meses en realizar el proceso de compra; mientras que en 2019 ese porcentaje ascendía al 55% de los compradores.

Razones para Alquilar viviendas en 2020

  1. un 50% considera que es rentable
  2. un 33% considera la renta que obtendrán, un alivio en el pago de la hipoteca de este inmueble.

De todos los futuros compradores de vivienda, no han conseguido cerrar la operación por :

  1. un 49% por Precio
  2. un 53%-no han encontraron una vivienda que se adaptase a sus necesidades.

 

Si perteneces a ese 25% de compradores que quiere invertir en vivienda para luego ponerla en alquiler, te recomendamos :

Comprar piso para alquilar

Pros y contras de comprar casa, para alquilar:

Llegados a este punto es hora de realizar un listado lo más objetivo posible de las ventajas e inconvenientes que supone adquirir un inmueble para luego ponerlo en alquiler.

Ventajas

1.      La rentabilidad del Alquiler :

  1. de larga estancia de la vivienda es de casi un 7%, según datos del Banco de España en el primer trimestre de 2020.
  2. Vacacional  puede ser un 200% superior, al de larga estancia según VRBO.

2.      Fiscalmente en el Alquiler:

  1. de Larga Estancia : Se tiene derecho a una deducción del 60% sobre el total de la renta generada en la declaración de la renta. Además de  otro tipo de deducciones en reparaciones, gastos hipotecarios, amortizaciones, IBI, comunidad y seguro de hogar.
  2. Vacacional : El rendimiento Neto es la resta entre los ingresos generados por el alquiler, menos los gastos generados durante los días que has alquilado (Agua, Luz, Internet, Seguros de Hogar, desplazamientos, Gestor Vacacional, comunidad, reparaciones, gastos hipotecarios, amortizaciones, IBI, …),  por el momento. Hacienda sigue su ritmo de considerar el Alquiler Vacacional como un negocio “atípico”, pero ya hay sentencias en España donde los Tribunales consideran, que es independiente de que se alquile ó no, la imputación de todos los gastos generados para su alquiler, si la vivienda esta alquilable.

3.      Supone un ingreso extra regular derivado de la renta de la vivienda.

 

Inconvenientes

  • La inversión inicial es elevada.
  • La vivienda se considera un activo poco líquido. Según Tinsa se tarda de media 9 meses en vender una vivienda.
  • Existen una serie de riesgos asociados al alquiler, como posibles impagos, retrasos en la renta o vandalismo en la vivienda. En el Alquiler vacacional no hay riesgo de impagados, ni retrasos.
  • Es necesario disponer de tiempo para gestionar el alquiler, ya que se deben realizar visitas para encontrar al arrendatario, solucionar averías de la vivienda o asistir a reuniones de vecinos. En el Alquiler Vacacional, la Gestión es muy amplia, pues aparte de la gestión fisica de la vivienda con los huespedes, hay que hacer una ardua gestión del Alquiler vacacional Online, para tener los mejores Huespedes, Precios, y mas tiempo alquilado. Por eso existimos http://www.iberian.online

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Por |2020-12-11T13:26:37+02:00diciembre 11th, 2020|Consejos propietarios|Sin comentarios

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