la ocupación del Alquiler Vacacional debe rondar el 70-80% para que la rentabilidad se equipare al residencial

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la ocupación del Alquiler Vacacional debe rondar el 70-80% para que la rentabilidad se equipare al residencial

El alquiler turístico pierde rentabilidad frente al residencial

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Antes y Despues del Covid-19 el Alquiler Vacacional Versus Residencial :  

  1. Más beneficio el Vacacional : el 81% de los Propietarios que alquilaron una vivienda para el turismo considera que obtiene más beneficio en comparación con el alquiler de larga duración.
  2. Demanda Creciente el Vacacional : La creciente demanda  de Alquiler Turistico está convirtiendo a este mercado en una opción muy atractiva.
  3. Más Ingresos a final de mes, alquilan la vivienda rápidamente, y ya es un negocio con la creciente demanda dentro del mercado de Alquiler Vacacional.
  4. EL Alquiler Vacacional te hace esclavo de la satisfacción del inquilino – RESEÑA, y por ello exige mucho tiempo, para tener la casa «como los chorros del oro», conocimientos de internet & Turismo, legalización, cumplir normas, y mucha dedicación para hacerlo al menos correctamente. Contratar los servicios legales, contables, fiscales, de limpiezxa, y mantenimiento que tu no puedas, ó quieras hacer.
  5. Riesgo de impago casi nulo en el Alquiler Vacacional
  6. Riesgo de destrozo ó mal uso de la casa, es casi nulo en el Alquiler Vacacional
  7. Fiscalmente hoy es mas interesante para un propietario persona, el Alquiler Residencial

Pero, la crisis del coronavirus ha traído una caída alarmante del turismo.

Según los últimos datos del INE, en agosto España recibió 2,4 millones de turistas internacionales, un 76% menos que en 2019.

Esta importante merma ha supuesto un duro golpe para los hoteles, muchos de los cuales no han abierto sus puertas este verano, pero también para el alquiler turístico y vacacional.

Y es que según el “IV Estudio comparativo sobre alquiler turístico vs. residencial”, elaborado por Alquiler Seguro, la rentabilidad del alquiler turístico en Madrid ha caído en picado, en comparación con los datos de 2019.

Para que la rentabilidad del alquiler turístico se equipare a la del residencial, la ocupación debe rondar el 70-80%, según distritos, si bien en julio la media fue del 40%.

Además, en los distritos de Arganzuela, Centro, Ciudad Lineal y Puente de Vallecas el alquiler turístico no alcanza la ocupación mínima rentable ni aun estando alquilado todo el mes.

En Barcelona, la situación es similar. Según desvela el estudio de Alquiler Seguro, para que una vivienda turística sea rentable necesita estar alquilada al menos 21 días al mes. Por tanto, la ocupación necesaria para alcanzar rentabilidad está entre el 60 y el 80%, pero esta no alcanzó el 40% en julio.

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Trasvase de viviendas turísticas al residencial

La fuerte caída del turismo ha llevado a muchos propietarios a ofrecer sus viviendas de nuevo en alquiler de larga duración. Según Alquiler Seguro, la oferta de alquiler turístico en Madrid y Barcelona ha caído en torno al 30% desde que comenzó la pandemia.

En concreto, el estudio revela que en la capital española el número de viviendas en alquiler turístico se ha reducido en un 29% tras el coronavirus.

Las viviendas que continuaron con el modelo de alquiler turístico tuvieron en julio una ocupación media del 40% y el 81% de ellas exigía una estancia mínima de tres noches. En Madrid, el 50% de las viviendas de uso turístico está disponible durante todo el año de forma continua.

Por su parte, en Barcelona la pandemia ha sacado del mercado de alquiler turístico al 32% de los pisos ofertados a tal fin. De las que han continuado, la media de ocupación rondó el 40%, mientras que el 74% exigía al menos tres noches de estancia mínima. En la Ciudad Condal, el 40% de las viviendas de uso turístico está disponible de forma continua durante todo el año.

Descarga aquí el informe completo de Alquiler Seguro con el análisis por distritos.

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Por |2020-10-06T19:01:42+02:00octubre 6th, 2020|Sin categoría|Sin comentarios

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